.
При дослідженні матеріалів реєстраційної справи поштові повідомлення, що підтверджують факт сповіщення Г. і Х. про необхідність погашення заборгованості за договором участі в пайовому будівництві, не виявлені.
З урахуванням даних обставин суд прийшов до висновку, що одностороння відмова (заява від 08.11.2011) ТОВ ??laquo; Будтехніка від виконання договору участі в пайовому будівництві від 24.08.2009 N 2/23-ПЧ7-1 не відповідає вимогам закону, був здійснений з порушенням встановленої законом процедури, порушує права позивачів як учасників пайового будівництва і як кредиторів забудовника-боржника, в силу ст. 168 ГК РФ є недійсним.
Захисна мова
Шановні голова та члени випускної кваліфікаційної комісії!
Дозвольте представити вашій увазі випускну кваліфікаційну роботу на тему: Договір участі в пайовому будівництві та інвестиційний договір: порівняльна характеристика
Актуальність теми дослідження. Інвестиційне будівництво в даний час набуває все більше розвиток на ринку Російської Федерації. Створюються правові механізми сприяння для збільшення притоку інвестицій. Соціально необхідним і значущим є будівництво житла, в цій сфері також задіяні інвестиційні договори. Однак, при всій затребуваності даних правовідносин в даний час відсутня послідовний і зрозумілий механізм правового регулювання. А найголовніше законодавчо не визначено основні поняття інвестиційних договорів, їх види, істотні умови. Суперечки точаться навіть про саму природу таких договорів.
Метою цієї роботи є комплексне дослідження інвестиційного договору, договору пайової участі у будівництві житла та проблеми юридичної кваліфікації даних договорів.
Для досягнення поставленої мети, необхідно вирішити ряд з Адачі , а саме:
. Вивчити поняття договору пайової участі в будівництві житла та його правову природу;
. Розглянути елементи договору пайової участі у будівництві житла;
. Проаналізувати права, обов'язки та відповідальність сторін договору участі в пайовому будівництві житла;
. Вивчити поняття та правову природу інвестиційного договору в будівництво житла як самостійного типу договору;
. Проаналізувати суб'єкти і істотні умови інвестиційного договору в будівництво житла;
. Вивчити проблеми юридичної кваліфікації договору пайової участі в будівництва та інвестиційного договору в будівництво житла.
Об'єктом вивчення є суспільні відносини у сфері інвестиційного будівництва житла в Росії.
Предметом вивчення є нормативно-правові акти, що регламентують поняття, основні умови інвестиційних договорів у будівництві житла. А також матеріали юридичної практики.
Структура роботи побудована з урахуванням поставлених цілей і завдань і складається з вступу, двох основних розділів, висновків та списку літератури.
Перша глава дослідження присвячена правовій природі і характеристиці договору пайової участі у будівництві житла.
Проаналізувавши її можна зробити наступний висновок, що більше десяти років тривають дискусії з приводу правової природи інвестиційного договору. Правова невизначеність його конструкції стримує можливість великих компаній вкладати свої кошти в представляють для них інтерес проекти, а пов'язані з цим ризики не забезпечують правової безпеки учасників інвестування.
Сучасні дослідники, спираючись на базовий принцип свободи договору, вважають, що сторони за інвестиційним договором вправі будувати свої відносини як по моделі, передбаченої цивільним законодавством, так і створити договірну конструкцію, прямо не пойменовану в чинному законодавстві.
Неоднозначність судової практики у законодавчому забезпеченні інвестиційного договору передбачає, що його слід вважати непойменовані договором, а тому вчені роблять висновок про те, що до подібних договорів застосовуються норми про найбільш подібному з конкретним договором вигляді або типі договорів, а також загальні положення зобов'язального (договірного) права, тобто правило про аналогію закону, а при неможливості цього - аналогія права.
Вивченість другого розділу була присвячена питанню порівняльно-правовий характеристики інвестиційного договору в будівництво житла. Проаналізувавши матеріал можна зробити наступний висновок, що інвестиційний договір є особливим видом договору, спеціально не передбаченого нормами цивільного законодавства, проте з розвитком інвестиційно-фінансової діяльності в Російській Федерац...
