ибутку забудовника,%
20,00%
Вартість прибутку забудовника, руб.
3 118 154,82
Повна відновна вартість з урахуванням норми прибутку забудовника, руб.
18708 928,93
Визначення ринкової вартості
Фізичний знос,%
24,65%
Функціональний знос, руб
0,00%
Зовнішній знос,%
0,00%
Сукупний знос,%
24,65%
Ринкова вартість будівлі, руб.
14097 177,95
Додаток 6
Характеристика об'єктів порівняння
Оцінюваний об'єкт
Аналог № 1 Спорткомплекс м. Красногорськ
Аналог № 2 Спорткомплекс м. Красноярськ
Ціна пропозиції, руб
145040000
7840000
Дата угоди (пропозиції)
апр.05
апр.05
Умови фінансування
звичайні
звичайні
звичайні
Юридичні права та обмеження
Власність
Власність
Власність
Умови фінансування
ринкові
ринкові
ринкові
Умови продажу
ринкові
ринкові
ринкові
Розташування
р. Калуга, вул. С. Щедріна
р. Красногорс, Волоколамское ш., 5 км. до МКАД
р. Красноярськ, р-н Правий берег, вул. Рейдова
Тип будівель
Окремо розташована будівля
Окремо стоїть 3-х поверховий будинок
Окремо розташована будівля
Загальна корисна площа приміщень, кв.м
2 036,00
4 531,30
1 120,00
Матеріал стін
блокові
цегла
цегла
Рік побудови
1976
н. +90-Х
90-ті
Внутрішнє оздоблення
звичайна
поліпшена
звичайна
Додаткова інформація
Під'їзна дорога, всі комунікації
Кафе, сауна, тренажерні зали, тенісний корт на території
Обгороджений парканом, басейн, сауна,
Земельна ділянка
Оренда
0,9 га у власності
Оренда
Фізичний знос,%
24,65%
20,00%
25,00%
Вартість, руб/кв.м.
32008
7000
Додаток 7
Виправлення ціни продажу для будівель - аналогів
Елементи порівняння
1. Поправка на право собственнос
повне
повне
повне
Коригування № 1
<...
