ії та значними ризиками інвесторів при укладанні інвестиційних угод час зростає необхідність чіткої законодавчої регламентації даного договору як окремого виду цивільно-правового договору.
Що стосується договору пайової участі у будівництві житла, то тут правильніше було б іменувати цей договір договором фінансування будівництва нерухомості. Видається, що пропоноване найменування договору більшою мірою враховує природу створених відносин - фінансового участі учасника ст?? оітельства і фактичної участі забудовника.
Регулювання цивільних і адміністративних правовідносин в одному акті - Законі про пайове будівництво - представляється не зовсім правильним, оскільки зі змісту п. 2 ст. 3 ГК РФ слід, що цивільні правовідносини (у тому числі договірні зобов'язання) регулюються ГК РФ і прийнятими відповідно до нього іншими федеральними законами. Враховуючи, що ГК РФ не передбачено прийняття спеціального федерального закону, що регулює відповідні правовідносини, слід було б включити в частину другу ГК РФ нову главу 37.1 ( Фінансування будівництва нерухомості ), в яку перенести цивільно-правові норми, що містяться у Законі про пайове будівництво , а сам Закон про пайове будівництво скасувати.
При цьому закріплене законом поняття об'єкта пайового будівництва є неповним, оскільки не включає будівлі, будови до переліку об'єктів пайового будівництва. Тим часом на практиці досить часто зустрічаються випадки, коли до багатоквартирного будинку прилаштовуються будівлі магазину, аптеки, кафе або паркування.
Таким чином, відносини з фінансування будівництва цих об'єктів випадають з регулювання Закону про пайове будівництво, що негативно позначається на інтересах учасників будівництва.
Дякуємо за увагу !!!
