редньодушових доходів на кінець і початок звітного періоду;
розраховується середньорічний темп зростання доходів за три останні роки (як середня арифметична);
враховується річний темп інфляції (%);
визначається середній рівень щомісячних доходів позичальників банку, руб.;
визначається ануїтет (з розрахунку гасіння кредиту позичальником в обсязі не більше 35% від своїх щомісячних доходів);
Таблиця 19 - Параметри дострокового гасіння іпотечного кредиту
Основні параметри расчета2005 г.2006 г.2007 г.2008 г.2009 г.Среднедушевие доходи позичальників, руб.1608, 32140,32932,93892,94966,8 Темп зростання середньодушових доходів,% 118,6133 , 1137,0132,7127,6 Середній темп за останні 3 роки ---- 132,5 Темп інфляції,% годових124120118116114Средній рівень доходів по клієнтській базі (іпотека), руб. - 835412 45516321Аннуітет, в середньому 35% від доходу - 292443595712Мінімально можливе гасіння (в середньому), руб. (5% від суми кредиту) - 14 38327 40035980Ежемесячний приріст реального доходу, руб. - 338,3796,91053,9 Термін, необхідний для накопичення суми дострокового платежу, міс. - 42,534,434,1 Термін кредитного договору, міс. - 180180180Прогноз максимальної кількості можливих випадків дострокових гасінь, од. - 4,235,245,27 Сума дострокового гасіння, руб. - 60 894 143 444 189 709Період, на який можливе скоротити термін договору за рахунок дострокових гасінь, міс. - 20,832,933,2 - розраховується сума можливих дострокових платежів (визначається тарифною політикою банку);
розрахунковим шляхом визначається щомісячний приріст реального доходу (інтерес представляє приріст в реальному вираженні ануїтету, оскільки спочатку в систему закладено, що позичальник щомісяця може гасити суму не перевищує третину його доходів);
розрахунковим шляхом визначається кількість місяців, необхідних позичальнику для того, щоб за рахунок зростання реального доходу накопичити суму, достатню для дострокового погашення. Кількість місяців визначається як відношення суми дострокового гасіння до щомісячного приросту доходу;
- розрахунковим шляхом визначається прогнозне максимальну кількість можливих дострокових гасінь (як відношення строку кредитного договору до попереднього показника); визначається загальна сума можливого дострокового гасіння протягом усього терміну договору (як добуток кількості дострокових гасінь та їх суми);
розраховується термін, на який можна зменшити термін кредитного договору (як відношення загальної суми дострокових гасінь до величини ануїтету, оскільки ануїтет сплачується щомісяця);
розраховується коефіцієнт дострокового гасіння (як відношення строку, на який зменшився основний термін кредитного договору,...
