о визнаний недійсним, а колишні члени сім'ї продовжують в ньому проживати. Очевидно, законодавець виходив з того, що оскільки колишні члени сім'ї власника житлового приміщення втрачають право користування житловим приміщенням, то обумовлювати це спеціально немає необхідності. Що стосується дружини, то в разі розірвання шлюбу або визнання його недійсним, вона, безсумнівно, є колишнім членом сім'ї. Складніше є питання про визнання такими дітей власника, які за рішенням суду залишаються з матір'ю. У більшості випадків колишні члени сім'ї власника вселялися в житлове приміщення в період дії старого житлового законодавства, яке в якості основного ознаки визнання громадянина членом сім'ї виділяло ведення спільного господарства. У судовій практиці відзначені випадки, коли діти, яких при розлученні залишали матері, визнавалися колишніми членами сім'ї власника на тій підставі, що вони більш не ведуть спільне господарство з власником житлового приміщення. У зв'язку з цим необхідно закріпити право неповнолітніх дітей на користування житловим приміщенням до повноліття, навіть якщо формально вони перестають бути членами сім'ї власника. [104, С. 46]
Колишні члени сім'ї власника мають ті ж права і несуть ті ж обов'язки і відповідальність, що і члени сім'ї власника. Колишні члени сім'ї власника, які уклали додаткову угоду з власником про порядок користування таким приміщенням, мають права, несуть обов'язки і відповідальність відповідно до умов такої угоди.
На практиці державна реєстрація цього права не відбувається. Пояснюють це тим, що «вимога про державну реєстрацію права користування житловим приміщенням проживають в них членами сім'ї власника поставило б реалізацію прав зазначених осіб, регульованих житловим, сімейним і спадковим законодавством в залежність від акту державної реєстрації. У разі потреби їх реєстрації перед установами юстиції неминуче постане проблема визначення суб'єктів цього права і підстав для його реєстрації ». З. Шакірова висловлювалася думка про те, що права осіб, які користуються житловим приміщенням захищені в порядку ст. 558 ГК РФ, що передбачає, що істотною умовою договору продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, в яких проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим житловим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їхніх прав на користування продаваним житловим приміщенням. [104, С. 47]
З такою думкою можна погодитися, оскільки визнання громадянина членом сім'ї власника житлового приміщення для подальшої реєстрації його права користування житловим приміщенням може викликати деякі складності як організаційного, так і правового характеру.
3.3 Угоди з нерухомим майном
Угода - це дія фізичної або юридичної особи, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Укладення угоди - підписання документів про дії, спрямовані на встановлення, зміну або припинення правовідносин, а також про перехід правили майна від однієї особи до іншої.
Угоди з нерухомим майном підлягають державній реєстрації, яка виступає як єдиний доказ існування прав на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, переходу і припинення. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність угоди незалежно від визнання її такою судом. [4, Ст. 131]
Про реєстрацію угод в ГК РФ згадується побічно. У ньому, зокрема, йдеться про функції органу, що здійснює державну реєстрацію, і підкреслюється, що він здійснює реєстрацію не тільки прав на нерухоме майно, а й угод з ним. Про реєстрацію угод згадується також у ст. 164 ГК РФ, в якій йдеться про те, що операції з нерухомістю підлягають державній реєстрації в порядку та випадках передбачених ГК РФ і ФЗ РФ № 122-ФЗ. Проте ні ст. 131 ГК РФ, ні зазначений закон не містять точного перелікуугод, що підлягають реєстрації. Можна говорити про хаотичності й непослідовності правового регулювання даного питання. [73, С. 34]
Практика пішла по єдино можливого шляху: державна реєстрація визнається обов'язковою лише для тих угод, щодо яких вимога про державну реєстрацію прямо встановлено законодавством. На відміну від нотаріального посвідчення угоди, яке може бути встановлено угодою сторін, обов'язковість державної реєстрації угод встановлюється тільки законом. Учасники операції не вправі встановити або скасувати обов'язкову державну реєстрацію.
Угоди, підлягають державній реєстрації, вважаються укладеними не з моменту їх підписання сторонами або нотаріального посвідчення, а з моменту їх реєстрації. У ДК РФ є вказівки на обов'язковість реєстрації деяких угод. Такі угоди, можна розбити на дві групи: угоди з відчуженням нерухомого майна та угоди без відчуження. У законодавстві відсутні чіткі критерії, ...
