> В якості речового права осіб, які не є власниками житлового приміщення, слід визнати право користування житлом членами сім'ї власника, які проживають в належному йому житловому приміщенні. [4, Ст. 292] В. А. Алексєєв висловлювалася думка, що такі права мали поруч прав, властивих особистим сервитутам. Обгрунтовувалося це тим, що встановлені вони у відношенні конкретних індивідуумів, непередавані; термін їх дії обмежується терміном життя уповноваженої особи; вони є невідчужуваними, не можуть бути закладені; не переходять у спадщину; на них не може бути звернено стягнення. [47, С. 320] Про речовому характері цього права говорить і та обставина, що члени сім'ї власника житлового приміщення можуть вимагати усунення порушення їх прав на житлове приміщення від будь-яких осіб, що також характерно для речових абсолютних прав. [4, Ст. 292]
Існують деякі відмінності в правовому регулюванні цього речового права в Цивільному та Житловому кодексах РФ. У ДК РФ використовується поняття «член сім'ї власника житлового приміщення», а в ЖК РФ крім поняття «члена сім'ї власника» використовується термін «громадянин, який проживає разом з власником в належному йому житловому приміщенні».
Відповідно до ЖК РФ членами сім'ї власника є особи, пов'язані з власником родинними чи подружніми узами, сюди можуть входити непрацездатні утриманці й інші громадяни, якщо вони вселені власником в якості членів своєї сім'ї. [7, Ст. 31]
Члени сім'ї власника мають рівні права на користування житловим приміщенням. [7, Ст. 31] Однак ця норма носить диспозитивний характер і в угоді між власником і членами його сім'ї може бути передбачено інше. Члени сім'ї можуть мати як більший, так і менший обсяг прав. На останніх, як і на власника, покладається обов'язок використовувати житлове приміщення строго за призначенням. Член сім'ї власника має право на використання всього житлового приміщення. Інше може бути обумовлено в спеціальній угоді власника житлового приміщення і вселяє осіб. У договорі може бути зазначено, що вселяло особа користується однією кімнатою; право користування надано на певний час; право користування припиняється на вимогу власника.
На дієздатних громадян, які є членами сім'ї власника, покладається солідарна з власником відповідальність, яка полягає в тому, що до кожного з них може бути пред'явлено в повному обсязі вимога, що з користування даним житловим приміщенням.
ЖК РФ виділяє таку категорію осіб, як колишні члени сім'ї власника житлового приміщення. До них відносяться особи, які припинили з власником житлового приміщення сімейні відносини, а також особи, які юридично більш родичами не є.
У ЖК РФ закріплено припинення права користування даним житловим приміщенням колишнім членом сім'ї власника. Це правило носить диспозитивний характер і угодою між власником і колишнім членом його сім'ї може бути передбачено інше.
Зазначена норма не поширюється на колишніх членів сім'ї власника приватизованого житлового приміщення за умови, що в момент приватизації даного житлового приміщення зазначені особи мали рівні права користування цим приміщенням з особою, його приватизували. Йдеться про тих осіб, які відмовилися брати участь у приватизації житлового приміщення в момент її проведення, хоча мали на це право. Зазначена норма спрямована проти недобросовісних громадян, які вступали в шлюб, для того, щоб придбати право користування житловим приміщенням. Правило про припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї власника не носить абсолютного характеру. Надаються гарантії соціально незахищеним категоріям громадян. Якщо у колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення відсутні підстави набуття або здійснення права користування іншим житловим приміщенням, а також, якщо майновий стан колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення та інші заслуговують на увагу обставини не дозволяють йому забезпечити себе іншим житловим приміщенням, право користування житловим приміщенням, приналежним зазначеному власнику, може бути збережене за колишнім членом його сім'ї на певний термін на підставі рішення суду. [7, Ст. 31] При цьому суд має право зобов'язати власника житлового приміщення забезпечити іншим житловим приміщенням колишнього чоловіка та інших членів його сім'ї, на користь яких власник виконує аліментні зобов'язання, на їх вимогу.
Якщо у власника є аліментні зобов'язання по відношенню до колишніх членів сім'ї власника, то суд має право зобов'язати власника житлового приміщення забезпечити іншим житловим приміщенням колишнього чоловіка та інших членів його сім'ї, на користь яких власник виконує аліментні зобов'язання, по їх вимогу.
ЖК РФ нічого не говорить про право власника житлового приміщення призвести його відчуження в тих випадках, коли шлюб був розірваний аб...
