згідно з якими вибиралися угоди, що підлягають державній реєстрації. При здійсненні операцій з нерухомістю реєструється тільки перехід права власності, але не сама угода. Виняток становлять угоди з купівлею-продажем житлових приміщень, які підлягають державній реєстрації. [4, Ст. 558] При купівлі-продажу підприємства державної реєстрації підлягають як перехід права власності на підприємство, так і сам договір. Логіку законодавця зрозуміти в даному випадку досить складно.
При здійсненні операцій, які потребують державної реєстрації, необхідно провести дві реєстраційних дії: реєстрацію самої угоди та реєстрацію права власності набувача. Ці дії можуть проводитися не одночасно, наприклад, у разі укладення договору купівлі-продажу нерухомості в розстрочку спочатку буде зареєстрована угода, а після буде зареєстрований перехід права.
У ДК РФ передбачені наступні угоди з відчуженням, які потребують державної реєстрації. Договір купівлі-продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, а також частки у праві спільної власності на зазначені об'єкти нерухомості. [4, Ст. 251, 558] Угода про придбання заставленого житлового приміщення заставодержателем. [4, Ст. 350] До угоди про придбання заставленого майна заставодержателем застосовуються правила цивільного законодавства РФ про договір купівлі-продажу. [25, Ст. 55] Договір купівлі-продажу підприємства як майнового комплексу, а також частки у праві власності на підприємство, що знаходиться у спільній частковій власності. [5, Ст. 560] Договори міни житлових будинків, квартир та їх частин, а також частки у праві спільної власності на них. [4, Ст. 251, 567] Договори дарування нерухомості, частки у праві спільної власності на них, у тому числі пожертвування і відмова від прийняття дарунка або пожертвування. [5, Ст. 574, 582] Договори ренти з передачею нерухомості під виплату ренти, в тому числі договори довічного змісту з утриманням. [5, Ст. 584, 601] Договори оренди з викупом. [5, Ст. 624]
Попередній договір, за яким сторони зобов'язуються в майбутньому укласти договір, який підлягає державній реєстрації, не підлягає державній реєстрації.
Угоди без відчуження, що підлягають державній реєстрації, включають такі види угод. Договори оренди нерухомого майна; будівель, споруд (частини будівель і споруд) - на строк не менше 1 року, а також оренди на невизначений термін; підприємства як майнового комплексу. [5, Ст. 609, 651, 658, 671] Договори суборенди, до яких застосовні вищевказані правила про договори оренди. [5, Ст. 615] Договори про заставу нерухомості (іпотека), у тому числі заставу права оренди нерухомості. [5, Ст. 339; 25, Ст. 5, 10]
При здійсненні операцій без відчуження виробляються дві реєстраційних дії: реєструється угода (підтвердженням служить штамп на договорі) та обтяження орендою або іпотекою.
Крім ГК РФ необхідність державної реєстрації угод передбачена низкою інших правових актів. Йдеться про договір оренди ділянок лісового фонду, договорі користування водним об'єктом, кредитному чи іншому договорі, що встановлює зобов'язання, що забезпечується іпотекою і містить угоду про іпотеку, уступку вимоги або переведення боргу по угоді, вимагає державної реєстрації, якщо інше не встановлено законом. [10, Ст. 32; 2, Ст. 59]
Державна реєстрація угод виробляється внесенням запису про укладену угоду до Єдиного державного реєстру. Запис про угоду вказує особа, чиї права відчужуються, і особа, якій ці права переходять.
Вироблена державна реєстрація угод підтверджується спеціальної реєстраційної написом: «Проведена державна реєстрація угоди» - із зазначенням дати реєстрації, завіреним підписом реєстратора та печаткою.
Передача нерухомого майна в довірче управління підлягає державній реєстрації. У даному випадку мова йде ще про один вид державної реєстрації, коли реєструється тільки передача, а не сама угода. [5, Ст. 1017]
Спеціальні правила встановлені для державної реєстрації різних видів договору оренди нерухомості. Такий договір підлягає державній реєстрації тільки в тому випадку, якщо він укладений на строк не менше року. На практиці виникло питання про необхідність державної реєстрації договорів оренди нежитлових приміщень, тобто частин будівель або споруд, коли в оренду здається не всі будівлю або споруду, а тільки його частину, наприклад, підвал, укладених на термін менше одного року. Чи можна застосувати до зазначеного договору положення ст. 651 ГК РФ, що обумовило необхідність державної реєстрації договору оренди будівлі або споруди строком в 1 рік або ж слід керуватися положеннями ст. 609 ГК РФ, який встановив необхідність державної реєстрації договорів оренди нерухомого майна незалежно від терміну. ??
ФЗ РФ № ...
