собі дії (поведінки) [75].
Необхідність безпечного і ефективного користування, забезпечення збереження, належного утримання та ремонту, здійснення заходів з енергозбереження спільного майна в багатоквартирному будинку є сутністю обов'язки управління. Однак не всі складові цього обов'язку можуть бути виконані власниками приміщень. Про це мова піде в третьому розділі. Зміст же проявляється в діях (фактичних і юридичних) учасників спільної власності, що, по-перше, повинні вибрати спосіб управління багатоквартирним будинком, по-друге, дотримуватися протипожежні, санітарні та інші подібні правила, по-третє, нести витрати на утримання і ремонт спільного майна. Цей обов'язок є обов'язком активного типу, так як від уповноважених осіб потрібно вчинення певних дій, а не утримання від них. Так як ці суб'єктивні обов'язки з управління входять у зміст правовідносини спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку їх, так само як і суб'єктивні права, можна назвати загальними, тобто належать одночасно декільком особам.
У внутрішніх відносинах обов'язок управління спільним майном виникає між декількома уповноваженими особами по відношенню один до одного. Управління в даному випадку буде виступати юридичною формою відносин між співвласниками, спрямоване на вироблення єдиної волі для визначення порядку здійснення загального суб'єктивного права і виконання загальної суб'єктивної обов'язки.
В.С. Ем зазначає, що «обов'язки активного типу приймаються, якщо так можна сказати, покладаються на себе суб'єктами на власний розсуд у межах, що допускаються законом. Обов'язки активного типу можуть виникнути у суб'єкта крім волі тільки у випадках, передбачених цивільним законом »[76]. Очевидно, що обов'язок з управління спільним майном у багатоквартирному будинку виникає у співвласників крім їх волі. Причиною цього є об'єктивна необхідність, оскільки неможливо забезпечити користування та експлуатацію житлових і нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку без використання спільного майна.
Обов'язок управління спільним майном у багатоквартирному будинку являє собою законодавчо закріплену необхідність здійснення певних активних дій, спрямованих на задоволення як загальних (приватних за своєю суттю) інтересів власників приміщень у багатоквартирному будинку, так і суспільних (публічних) інтересів Російської Федерації, суб'єктів РФ, муніципальних утворень .
У різних наукових сферах поняття «управління» має загальну основу і розкривається як процес, діяльність, система дій [77].
Підтримуємо точку зору тих авторів, які стверджують, що управління спільним майном у багатоквартирному будинку є «... впорядковану систему дій, пов'язаних із здійсненням правомочностей і виконанням обов'язків власників такого майна, ...» [78]. Управління багатоквартирним будинком як «... упорядкованого комплексу заходів, ...» [79]. Здійснення власниками приміщень своїх правомочностей щодо спільного майна в багатоквартирному будинку, а також виконання кореспондуючих обов'язків є «... змістом діяльності з управління багатоквартирним будинком» [80].
Обов'язкам власників приміщень з управління спільним майном у багатоквартирному будинку кореспондує право Російської Федерації, суб'єктів РФ і муніципальних утворень (в особі відповідних органів) вимагати певної поведінки при здійсненні права спільної власності та дотримання встановлених законодавством вимог до житлових приміщень і загального майна...
