, а також вимог щодо енергозбереженню.
Таким чином, обов'язок управління спільним майном у багатоквартирному будинку поєднує приватні та публічні інтереси і відповідно підпадає під приватноправове і публічно-правове регулювання. Так, держава, встановивши дану обов'язок в силу закону, правомірно склав з себе адміністративну функцію з управління майном, що перебуває у приватній власності. Однак йому небайдуже, як домовласники ставляться до майна житлових будинків, в належному стані яких зацікавлене все суспільство.
У свою чергу, власники приміщень, здійснюючи своє право власності на приміщення та на спільне майно і задовольняючи свої індивідуальні потреби, повинні враховувати інтереси всіх жителів, як свого будинку, так і розташованих поруч. Підтримуємо думку про необхідність формування в нашій країні сучасної житлової культури, покликаної змінити існуючий стереотип поведінки власників, орієнтуючи їх на активну участь в управлінні багатоквартирним будинком і прийняття на себе відповідальності за його стан, виховання власників і користувачів житлових і нежитлових приміщень у дусі спільних інтересів і цінностей [81]. При цьому формування сучасної житлової культури відноситься до публічної обов'язки держави.
Отже, специфічні складові правовідносини спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку (множинність суб'єктів і технічно складний неподільний об'єкт) зумовлюють зміст правовідносини, в якості якого виступає комплекс прав і межі їх здійснення, і обов'язків власників приміщень щодо спільного майна. Комплекс складається:
- Із загальних суб'єктивних прав володіння, користування і, у передбачених законом межах, розпорядження спільним майном;
- Неприпустимість здійснювати діяльність, яка може спричинити за собою руйнування і псування житлового приміщення та загального майна, порушення прав і законних інтересів інших громадян;
- Із загальних суб'єктивних обов'язків з управління спільним майном допомогою певного способу, обраного на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку і залежно від нього обов'язку укладення відповідних договорів (договір управління багатоквартирним будинком, договір на надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту загального майна, тощо); несення витрат на утримання і проведення заходів з енергозбереження, на капітальний ремонт спільного майна.
Представляється, що управління спільним майном у багатоквартирному будинку недоцільно розглядати як обмеження правомочності власника [82]. Обгрунтуємо дану позицію.
Загальновідомо, що здійснення власником своїх правомочностей може бути обмежене. В основному це пов'язано з особливостями об'єктів права власності. Наприклад, обмеження встановлюються щодо земельних ділянок та інших природних ресурсів (див. п. 3 ст. 209 ЦК РФ). Дані обмеження можуть стосуватися всіх трьох правомочностей власника і викликаються необхідністю запобігання нанесення шкоди навколишньому середовищу і суспільним інтересам. Істотні обмеження встановлюються щодо користування жилими приміщеннями - (див. п. п. 2, 3 ст. 288 ГК РФ). Як зазначає Л.В. Щенникова, межі прав власника на житлові приміщення зв'яани, по-перше, з використанням їх за призначенням, по-друге, з недопущенням безгосподарного ставлення до житла, по-третє, з дотриманням прав і законних інтересів сусідів [83]. Такий підхід законодавця зумовлений особливою значущістю цих об'єктів.
У...
