м, результати торгів анульовані, а об'єкти знову виставлені на аукціон, але в результаті об'єкти простоювали, не приносячи в бюджет дохід.
Поряд з підприємцями та підприємствами охочими придбати на аукціоні право оренди приміщень для цілей свого бізнесу, в торгах і раніше активно беруть участь посередники, професійні гравці. Їх мета полягає в оформленні договору оренди з міською владою для подальшої передачі даного об'єкту нерухомості в суборенду. Заборонити їх діяльність не можна, а недопускати до спеціалізованих закритим торгам залишалося можливим до прийняття вищезгаданого Закону № 108. Втім, останній факт навряд чи можна віднести до однозначно негативним. Кожен сегмент ринку має своїх професійних операторів-посередників. Ринок нерухомості і, зокрема, торгів не становить винятку, тому дане явище в певному сенсі закономірно і навряд чи може розглядатися в цілому як негативна проблема, у відриві від конкретної ситуації.
Положення про проведення аукціонів з визначення ставки орендної плати на об'єкти міського нежитлового фонду передбачає, що виставляються на аукціон об'єкти повинні бути юридично і фактично вільні від будь-яких прав чи претензій третіх осіб, мати вільний доступ, а також бути в придатному для експлуатації стані.
Однак даний норматив не забезпечений відповідним механізмом, який мав б можливостями в частині оперативного приведення об'єктів у придатний для експлуатації стан. Зокрема, територіальні агентства Департаменту майна м. Москви не розташовують правами юридичної особи для організації та фінансування ремонту з бюджетних коштів.
Слід особливо відзначити, що чинне законодавство і практика абсолютно не повною мірою стимулюють орендаря вкладати кошти в орендоване ним у міста приміщення і не передбачають будь-яких реальних механізмів компенсації вкладених орендарем інвестицій. Відповідно умови передачі приміщень в оренду за допомогою аукціону часто включають в себе обов'язок переможця торгів провести ремонт, або узаконити проведену раніше несанкціоноване перепланування, або облаштувати окремий вхід тощо, причому без відшкодування затрат. Переможцю ставиться також в обов'язок забезпечити всі необхідні узгодження, включаючи жителів будинку. Такий стан справ не лише ставить переможця перед необхідністю некомпенсируемое інвестицій в приміщення, а й перед фактом неможливості їх використання відразу після передачі в оренду, скорочуючи реальний термін оренди, отже, окупності. У цій ситуації, необхідно збільшувати термін оренди.
Окремої згадки заслуговує питання, що вказується в умовах торгів, профілю використання приміщення. Обов'язок узгодження обумовленого профілю в Держсанепіднагляду, Держпожнагляду і, при необхідності, інших наглядових органах покладається на переможця торгів. Дані умови нерідко виявляються невідповідними вимогам зазначених наглядових інстанцій і переможці аукціону не можуть отримати необхідні погодження. Мабуть, необхідні узгодження профілю використання об'єкта повинні здійснюватися в процесі формування Лотовій документації.
Зазвичай вимоги за профілем використання об'єкта висувають префектури адміністративних округів на етапі узгодження проекту розпорядження Департаменту майна про виставлення на аукціон. Обгрунтованість цих умов повинна підкріплюватися узгодженням з боку префектури і наглядових організацій.
У пер...
