для перегляду в архіві сайту. Проводяться також безкоштовні ознайомчі семінари для потенційних учасників торгів, для участі в яких досить записатися по телефону.
Як показує практика, існує ряд питань, вирішення яких дозволить поліпшити систему договірних орендних відносин. Ці питання обумовлені як вдосконаленням господарського обороту державних і муніципальних об'єктів нежитлового фонду, так і вдосконаленням підготовки Лотовій документації та проведення торгів.
Удосконалення господарського обороту нежитлового фонду пов'язане із завершенням процесу розмежування державної власності на міські землі та нерухомість, постановки об'єктів на кадастровий і реєстровий облік, опис точного складу переданого майна в оренду, господарське відання і оперативне управління. Безсумнівно, ці завдання можуть бути вирішені при проведенні комплексної інвентаризації всіх об'єктів, розташованих на території, незалежно від їх приналежності того чи іншого власнику. Пооб'єктна реєстрація майнових прав базується на єдиній класифікації об'єктів нерухомості, включає пооб'єктну оцінку нерухомості. У московській Концепції управління власністю виділяється такий напрям, як розробка містобудівних правил і зонування земель і інших об'єктів нерухомості.
Як показує практика, існує деякий розрив між обсягом реалізації об'єктів і обсягом виставлення їх на торги. У середньому за 2008 рік коефіцієнт реалізації склав за кількістю об'єктів - 71,1%, за площею - 74,2%.
Необхідно виділити такі фактори впливу на процес реалізації об'єктів на торгах як:
· завищення значення величин початкової ставки орендної плати по ряду об'єктів;
· нерівномірний графік надходження Лотовій документації;
· недостатня якість підготовки об'єктів до торгів.
Необхідно звернути увагу, що міська конкурсні торги продажу прав оренди базуються як на федеративних засадах проведення конкурсів і аукціонів, так і регіональних особливостях використання об'єктів нерухомості. Лотів документація на об'єкт в місті Москві формується в територіальних агентствах Департаменту майна м. Москви. Процес формування Лотовій документації (див. рис.6) включає постановку об'єкта до реєстру, експлікацію приміщення, довідкову інформацію БТІ про площі, зносі та інші дані, оцінку об'єкта.
Ріс.6.Модель передачі прав оренди на аукціоні
Підготовка об'єкта до продажу, здійснювана СГУП з продажу майна м. Москви, проводиться в регламентованому режимі з виокремлення таких операцій, як огляд об'єктів, підготовка проекту графіка торгів, проекту інформаційного повідомлення про торги. Прийом заявок та інших необхідних документів від претендентів, контроль авансових платежів, що надійшли в банк, здійснюється на основі інформації про торги та нормативно-законодавчих вимог.
Укладання договорів оренди з переможцями торгів покладено на територіальні агентства Департаменту майна м. Москви. Як правило, договори укладаються на нормативні терміни. У 2007 році, за інформацією терагенств, що не були укладені договори оренди по 43 об'єктах (9,1%) загальною площею 8754 кв.м (11,8%). Це попри те, що задатки переможців відмовилися або ухилились від укладення договорів оренди ним не повертаються і надходять до міського бюджету. Згідно з чинним Положення...
