і мінімального ризико Втрати кредитних ресурсов банку. У свою черго погіршення ситуации за сертифіката № забезпечення кредиту, что значний підвіщує ризики банку та є підставою у відмові у кредитах для ОКРЕМЕ позічальніків.
Організаційні Особливостігри реализации заставного майна за проблемними кредитами передбачають два основних шляхи реализации застави [5]:
- добровільна реалізація майна;
- примусових реалізація майна.
При віборі шляху реализации заставленій майна слід враховуваті, что если коштів, одержаних від реализации заставленій майна, у випадка, коли ця реалізація проводилася не через Аукціони (публічні торги), недостатньо для погашення заборгованості за кредитом, а Інші юридичні Дії кредитора относительно примусового стягненого Іншого майна НЕ прізвелі до полного покриття заборгованості, кредитор втрачає право погасіті непогашену часть заборгованості, яка набуває ознакой безнадійної, за рахунок страхового резерву, створенного за рахунок валових витрат [24, с.98].
Таким чином, визначення способу реализации заставленій майна з метою Погашення заборгованості за кредитом здійснюється Кредитним комітетом на підставі відповідніх вісновків кредитного підрозділу, підрозділу по роботі з Заставного майном та підрозділу по роботі з «проблемною» заборгованістю, в якому повінні містітісь следующие дані:
- наявність заставленій майна;
- фактична ринкова ВАРТІСТЬ заставленій майна на момент реализации з урахуванням ПДВ;
- наявність потенційніх покупців на заставленій майно;
- достатність коштів, что могут буті Одержані від реализации заставленій майна, для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, штрафами, неустойками та ін. в ПОВНЕ обсязі;
- наявність попередньої Згоди заставодавця на добровільне погашення кредиту за рахунок заставлених майна;
- наявність Іншого майна боржника, на Пожалуйста может буті звернено стягненого, в порядку, визначеня арбітражно-процесуальним законодавством.
Добровільна реалізація заставлених майна.
При досягненні Згоди заставодавця на добровільну реалізацію заставлених (або Іншого) майна, встанови банку отримуються письмове підтвердження Цьом, в якому має містітісь:
- згода заставодавця на добровільну реалізацію заставлених майна;
- ПЕРЕЛІК цього майна або конкретнішими посилання на агентство договір застави;
- пріблізні ціни реализации з урахуванням ПДВ.
З метою пришвидшити и полегшіті реалізацію майна, отриманий банком в заставу за кредити, для банків Пропонується внести Зміни у Механізм придбання заставного майна. Для цього Розробити и запровадіті Нові інструменти для налагодження ефектівної роботи з клієнтами в непростих Ринковий условиях. Необходимо Сформувати и розмістіті на Офіційному Інтернет-сайті базу заставного майна, а такоже надаті вкладникам можлівість использование депозітів, оформлених у банку, для купівлі об'єктів з цієї бази.
З метою Поліпшення якості обслуговування КЛІЄНТІВ, Які бажають реалізуваті або прідбаті об'єкти з бази заставного майна, удосконаліті процедуру реализации заставного майна путем продаж фізичним особам в обмін на депозит або за готівку.
Окрім істотного Спрощення и прискореного процесса реализации заставного майна, покращіті умови придбання земельних ділянок, что знаходяться у заставі банку. Придбання земельних ділянок можна Здійснювати за рахунок копійчаних коштів з депозитного, Накопичувальна або потокового рахунків. Если Залишок на Рахунку перевіщує ВАРТІСТЬ об'єкта, что купується, банк здійсніть видачу готівкі у размере до 10% від вартості ділянки, что купується.
Відповідно до правил придбання заставного майна Клієнтам, Які відчувають Труднощі в обслуговуванні кредитів, мают прострочені заборгованість понад 90 днів и особливо потребують прискореного реализации заставного майна, створені найспріятлівіші умови. Про єкти застави за такими кредитами могут буті Придбані за рахунок депозиту в ПОВНЕ обсязі (без обов язкового Внесення готівкі/безготівковіх коштів). Если сума депозиту покупця Менша вартості про єкта застави, то частина коштів, якої НЕ вістачає, вноситися готівкою або зовнішнімі безготівковімі Зарахування. Інші про єкти застави за кредитами без простроченої заборгованості, а такоже за кредитами з простроченою заборгованістю до 90 днів могут буті реалізовані за такою схемою: до 50% вартості - за рахунок депозитом, не менше 50% вартості - за рахунок готівкі и ЗОВНІШНІХ безготівковіх коштів. Можлівість придбання про єкта за рахунок депозиту на 50% або 100% від его вартості вказана безпосередн...
