реєстрацію угоди. У цьому випадку угода реєструється на підставі рішення суду.
Державна реєстрація угоди не є спеціальною формою угоди, а є спеціальною стадією, завершальній процес здійснення угоди. Якщо угода, що вимагає державної реєстрації, здійснена в належній формі, але одна із сторін ухиляється від її реєстрації, суд вправі за вимогою іншої сторони винести рішення про реєстрацію угоди. У цьому випадку угода реєструється відповідно до рішення суду.
Скасування нотаріального посвідчення угод з нерухомістю викликало заперечення насамперед у нотаріусів. Е. Г. Плієв висловлювалася думка, що на органи державної реєстрації не покладено обов'язок перевірки осудності осіб, які роблять угоду. [84, С. 77] Нотаріальне посвідчення угод з нерухомістю передбачалося для того, щоб за допомогою представника держави і кваліфікованого юриста-нотаріуса усунути всі можливі суперечності між сторонами, внести ясність у їх взаємини, забезпечити відповідність форми та умов договору вимогам закону, щоб уникнути майнових спорів, надати сторонам кваліфіковану допомогу. Все це органи державної реєстрації надати учасникам угоди не в змозі.
Прихильники заміни нотаріального посвідчення державною реєстрацією говорили про те, що остання вже означає достатній контроль за законністю угоди і робить зайвим нотаріальне посвідчення. На практиці були відзначені численні випадки недобросовісності з боку нотаріусів при оформленні угод з нерухомістю.
Державна реєстрація та нотаріальне посвідчення мають різну правову природу і виконують різні функції. Перша виконує функцію забезпечення інформаційної відкритості та достовірності. Вона спрямована на те, щоб захищати інтереси третіх осіб на відміну від нотаріального посвідчення, яке може бути встановлено угодою сторін, обов'язковість державної реєстрації встановлюється тільки законом. [4, Ст. 163] Учасники операції не вправі встановити або скасувати обов'язкову державну реєстрацію відповідно до умов договору. Угоди, що підлягають державній реєстрації, вважаються укладеними не з моменту їх підписання сторонами або нотаріального посвідчення, а з моменту їх реєстрації.
Висновки і пропозиція
Суть правового регулювання нерухомих речей полягає у створенні правового режиму, встановленні доцільних відносин між суб'єктами ринку нерухомості через надання їм суб'єктивних юридичних прав і покладання суб'єктивних юридичних обов'язків з тим, щоб викликати потрібну поведінку. У результаті правового впливу оборот нерухомості стає як би пронизаним доцільними правовими відносинами, наповнюється правової структурою, що служить основою, свого роду двигуном правомірної діяльності. Суть правового регулювання нерухомих речей полягає у створенні правового режиму, встановленні доцільних відносин між суб'єктами ринку нерухомості через надання їм суб'єктивних юридичних прав і покладання суб'єктивних юридичних обов'язків з тим, щоб викликати потрібну поведінку. У результаті правового впливу оборот нерухомості стає як би пронизаним доцільними правовими відносинами, наповнюється правової структурою, що служить основою, свого роду двигуном правомірної діяльності.
У вітчизняному законодавство відсутня дефініція «нерухоме майно» в силу складності даної правової категорії. Нерухомими речами слід вважати матеріальні, фізично відчутні, індивідуальні та незамінні предмети природного походження або результати людської праці, що володіють іманентною властивістю міцного зв'язку з землею, а також рухомі за своїми природними властивостями речі - повітряні, морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, що підлягають державної реєстрації та мають економічну форму товару і тому є об'єктами цивільного обороту.
Ст.130 lt;consultantplus://offline/ref=2AE5F55E2804627460AFD7130A1FE78D2739A2DCF249266F22937152F3CD8F32489FF0hCb8Lgt; ГК РФ визначає нерухомі речі як все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе raquo ;, і називає як приклад будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва, земельні ділянки і ділянки надр. Даний перелік не є закритим.
Закон, таким чином, передбачає поряд з переліком конкретних об'єктів і критерії віднесення інших речей до нерухомості: міцний зв'язок із землею і неможливість переміщення речі без невідповідного збитку її призначенням. Ці два критерії, застосовувані в сукупності, відносяться до нерухомості за природою raquo ;. Історично нерухомі речі традиційно поділяються на дві групи: нерухомість за природою і нерухомість за законом. Хоча законодавець і спробував дати об'єктивне визначення нерухомості, насправді воно не може бути визнано універсальним.
Підтвердженням умовності віднесення речей до нерухомих служить п. 1 ст. 130 lt;consultantplus://offline/ref=2...
