AE5F55E2804627460AFD7130A1FE78D2739A2DCF249266F22937152F3CD8F32489FF5CA228631hDb1Lgt; ГК РФ, що оголошує нерухомістю такі більш ніж рухливі речі, як підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Поширення на них правового режиму нерухомого майна обумовлено двома основними факторами: наявністю особливого порядку фіксації прав на ці об'єкти та їх значною вартістю. Крім того, за прямою вказівкою ГК lt;consultantplus://offline/ref=2AE5F55E2804627460AFD7130A1FE78D2739A2DCF249266F22937152F3CD8F32489FF5CA228631hDb1Lgt; РФ, законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно - без будь-яких формальних обмежень. Зрозуміло, мова йде про свого роду правовий фікції, однак її використання дозволяє застосувати до відносин з приводу такого умовно нерухомого майна вже існуючі зручні механізми правового впливу, створені і відпрацьовані для істинної нерухомості raquo ;. Заглядаючи в недалеке майбутнє, можна обережно припустити навіть можливість зведення в статус нерухомості деяких з з'являються сьогодні віртуальних речей raquo ;.
Віднесення речі до нерухомості в російському праві залежить не стільки від її реальних характеристик (зв'язки з землею, неможливості переміщення без шкоди для призначення тощо), скільки від положень законодавства. Головна відмінна риса нерухомого майна в сучасних умовах - не неможливо його перемістити, а особливий правовий режим.
Нерухоме майно ставиться на особливий кадастровий і технічний облік (проводиться його інвентаризація). Об'єкт нерухомості отримує спеціальний опис, що дозволяє однозначно виділити його з інших об'єктів нерухомого майна, і унікальний кадастровий номер. У подальшому ці характеристики використовуються для точної ідентифікації об'єкта при здійсненні угод з ним. (Відносно повітряних і морських суден, суден внутрішнього плавання та космічних об'єктів, віднесених до нерухомості, діють спеціальні правила, по кожному виду таких об'єктів ведеться окремий облік, проте загальний принцип зберігається.) Відсутність у договорі про передачу нерухомості даних, точно ідентифікують переданий об'єкт , як правило, веде до визнання такого договору неукладеним, тому для угод з нерухомістю питання точної ідентифікації життєво важливий.
Права на нерухомі речі (у тому числі право власності), а також обмеження цих прав, виникнення, перехід і припинення прав і обмежень підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі. (Винятком є ??повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти, віднесені до нерухомості, по яких ведуться окремі реєстри.) Права на майно, що підлягають державній реєстрації, виникають з моменту державної реєстрації цих прав, за рідкісними винятками, спеціально встановленими законом. Право власності на знову створюване нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, також виникає з моменту такої реєстрації.
Придбання та припинення прав на нерухоме майно, крім вимоги про державну реєстрацію, має ряд інших особливостей. Так, термін набувальної давності щодо нерухомого майна (15 років) у три рази більше, ніж у відношенні рухомого; спеціальні норми діють відносно самовільної будівлі; в особливому порядку набувається право власності на безхазяйне нерухомі речі; для нерухомого майна існує окрему підставу примусового припинення права власності, що не поширюється, втім, на речі, віднесені до нерухомості умовно, на зразок літаків і космічних апаратів; для деяких видів юридичних осіб встановлені спеціальні обмеження щодо розпорядження нерухомим майном; стягнення на заставлене нерухоме майно звертається в особливому порядку (і т.п.
У силу особливої ??специфіки нерухомості для деяких видів зобов'язань навіть виділяють спеціальні різновиди, відносяться до нерухомого майна або окремими його видами (наприклад, продаж нерухомості, оренда будівель і споруд, оренда підприємств, будівельний підряд), з особливим правовим регулюванням і спеціальними нормами.
Належним місцем виконання зобов'язань по передачі земельних ділянок, будівель, споруд або іншого нерухомого майна вважається місце знаходження цього майна. Це обумовлено специфікою самого нерухомого майна, зобов'язання щодо передачі якого зазвичай навряд чи можливо виконати, наприклад, в місці проживання кредитора або боржника, якщо він не живе на переданому земельній ділянці, в будівлі або споруді.
Нерухоме майно в класичному його розумінні (виключаючи умовно віднесене до нерухомості), як правило, не висить у повітрі, а займає певну земельну ділянку, з яким в силу цього перебуває в безпосередньому зв'язку. Звідси випливає в деяких випадках залежність права на нерухомість від прав на земельну ділянку і, навпаки, залежність прав на земельну ділянку від прав на розташовану на ньому нерухомість. Основним є правило про надання особі, що набуває право на об'єкт нерухомості, будь-якого права і на земельну ділянка, необхідна для розміщення та використання ц...
