ів у розмірі 501,9 млн. р.. (338,3 + 163,6 = 501,9). p> Слід відзначити, що ефект в діяльності підприємства може бути вище передбачуваного нами значення. Але це досягається лише при узгодженому взаємодії всіх служб організації, щоденному контролі та аналізі показників її діяльності.
3.2 Економічне обгрунтування ефективності інвестиційного проекту
Сформована практика інвестування коштів у будівництво компаніями-девелопмент на білоруському ринку нерухомості полягає в тому, що реалізація проекту виробляється на стадії п'ятидесяти відсоткової готовності об'єкта. Це дозволяє збільшити оборотність капіталу за короткий проміжок часу з досить високим рівнем ефективності вкладених коштів. Світова економічна криза надав негативний вплив на розвиток ринку нерухомості. Відсутність кредитних ресурсів, брак власних коштів значно знизили попит на об'єкти нерухомості. Так ще на початку 2008 року кожен вкладений інвестором рубль в об'єкт торгово-офісної нерухомості приносив йому чотирикратну прибуток при реалізації даного об'єкта, в той час як сьогодні прибуток з торгівлі нерухомим зменшилася вдвічі.
У зв'язку з цим назріла необхідність розробки іншої концепції реалізації даних інвестиційних проектів, зокрема, здача торгово-офісних приміщень в оренду після введення об'єктів в експлуатацію, з метою збереження об'єктів, як вигідного вкладення капіталу, до моменту збільшення їх ринкової вартості до рівня 2008 року. Необхідно провести розрахунок економічного обгрунтування ефективності інвестиційного проекту при отриманні рентних платежів, а також розрахувати можливості підприємства із своєчасного погашення довгострокових зобов'язань зі сплатою процентної винагороди по них.
3.2.1 Огляд ринку торгово-офісних приміщень
Офісний сегмент ринку комерційної нерухомості м. Мінськ почав формуватися після 2002 Основним гравцем на ринку оренди об'єктів адміністративного призначення було і є Управління справами Президента РБ і Мінгорісполком. Переважна більшість об'єктів УД ПРБ і Мінміськвиконкому являє собою морально і фізично застарілі будівлі радянської споруди - проектні інститути, адміністративні будівлі підприємств, за своїм оснащенням відповідають рівню приміщень класу В«СВ». Незначну частку (3-5%) займали об'єкти, в тому числі приватні, що пропонують офісну площу класу В«ВВ». Клас В«АВ» у 2002 році на ринку був відсутній. p> Еволюція вітчизняного бізнесу призвела до зростання вимог, що пред'являються до якості офісних приміщень.
Слід відзначити, що відсутність на ринку західних транснаціональних компаній, пред'являють спочатку високі вимоги, робить стримуючий вплив на якісний рівень бізнес-центрів. Девелопери в своїх проектах орієнтуються, насамперед, на вітчизняний і російський бізнес.
Найбільш затребувані параметри офісних приміщень для бізнес-центрів класу В«АВ» і В«ВВ»:
- місце розташування: головні проспекти (пр. Незалежності, пр. Переможців, пр. Дзержинського), 1-е і 2-е транспортні кільця, лінії метро.
- паркування: мінімум 1 м/м на 100 кв. м.
- площа: 20-50 кв. м (в оренду), 120-150 кв. м (у власність)
- рівень обробки: обробка економ-класу, вважають за краще робити обробку самостійно.
- комунікації: кабельний інтернет, необмежену кількість телефонних ліній, центральне кондиціювання - обов'язково в офісах класу В«АВ», в офісах більше 100 кв. м. - бажано наявність санвузла.
За даними Інформаційного центру комерційної нерухомості В«Твоя столицяВ» загальна торгово-офісна площа Мінська складає близько 1326 тис. кв. м. З них в торгових центрах міста здається тільки 145 тис. кв. м. торгових площ і в адміністративних центрах - 147 тис. кв. м. офісних приміщень.
Основними діючими торгово-офісними центрами є:
- Торгово-розважальний центр В«ExpobelВ» - 31000 кв. м.
- Торгово-розважальний центр В«ГрадВ» - 18000 кв. м.
- Бізнес-центр «³кторія Плаза В»- 18800 кв. м.
- Бізнес-центр В«XXI століттяВ» - 17435 кв. м.
- Торговий центр В«КоронаВ» -18380 Кв. м.
- Бізнес-центр по вул. Тімірязєва, 65 - більше 20000 кв. м.
- Торговий центр В«СтолицяВ» - 11444 кв. м.
- Бізнес-центр В«Немиті Сіті В»- 7500 кв. м.
- Торговий центр «óппоВ» - 6472 кв. м.
- Торговий центр В«ProstoreВ» - 6200 кв. м.
- Бізнес-центр Короля, 51 - 5200 кв. м.
У період 2011-2015 рр.. у м. Мінськ планується сформувати кілька великих ділових центрів (з урахуванням існуючих, що будуються і запланованих до будівництва об'єктів):
- МКАД - пр. Незалежності (БЦ В«XXI століттяВ», БЦ В«Порт 1, 2В», БЦ В«Gold CityВ» і комплекс багатоповерхових бізнес-центрів, БЦ В«Александров ПасажВ», ТРЦ В«Мінськ-МоскваВ», БЦ по вул. Гінтовта).
- вул. Немиті - пл. Богушевича (БЦ В«Немиті-Сіті 1, 2В», БЦ по вул. Мясникова, БЦ В«Соф...
