іяВ», багатоповерховий бізнес-центр по вул. Немиті, БЦ по пр-ту Дзержинського);
- пр. Переможців (БЦ по пр-ту Переможців-7, БЦ по вул. Димитрова, реконструкція гуртожитку БГУ, БЦ В«ПокровськийВ», БЦ В«ВікторіяВ»)
- вул. К. Цеткін - вул. Кальварійська (БЦ В«Саак 1,2В», БЦ по вул. Короля, 51, Багатоповерховий бізнес-центр в рамках багатофункціональної забудови по вул. М. Танка, великий ТРЦ);
- вул. Аеродромна (Багатофункціональний комплекс В«Мінськ-СітіВ»). p> Також формуються більш дрібні ділові центри:
- по вул. Сурганова;
- по вул. Платонова;
- по пр-ту Дзержинського.
У 2008 році на ринку офісної нерухомості чітко з'явилася тенденція зростання якості пропозиції. На частку споруджуваних і запланованих до будівництва адміністративних об'єктів класу В«АВ» в період 2008-2020 рр.. припадає до 73% пропозиції, 17% усього обсягу пропозиції відповідає вимогам класу В«ВВ». p> У Нині частка вільних площ в адміністративних центрах досить низька. В успішних за форматом і розташуванню проектах вона становить не більше 5% орендованої площі. Інформація про вивільнюваних площах в основних торгових коридорах Мінська, як правило, не встигає досягти відкритого ринку.
Для ринку торгово-офісної нерухомості Мінська 2008 з'явився В«переломнимВ». До цього часу іноземні девелоперські компанії на білоруському ринку не були широко представлені. Нечисленні зарубіжні інвестори воліли працювати у формі спільних підприємств з білоруськими партнерами. У 2007 році різко зріс інтерес іноземних компаній (Прибалтика, Ліван, Іран, Росія) до ринку комерційної нерухомості. На нізкоконкурентним ринок офісних нерухомості прийшли великі іноземні девелопери з масштабними проектами. Однак, зважаючи економічної кризи на світовому ринку зросла ймовірність того, що більшість проектів може бути заморожено на невизначений термін.
У зв'язку з впливом кризи змінився і якісний склад покупців, що вплинуло на структуру попиту. Так, якщо до осені 2008 року дешеві кредити стимулювали придбання офісних приміщень від 100 кв. м. в об'єктах класу В«АВ» і В«ВВ», то починаючи з останнього кварталу 2008 року попитом користуються приміщення площею до 60 кв. м.
Ставки орендної плати на торговельні приміщення в адміністративних приміщеннях варіюються залежно від місця розташування, площі, що орендується і пр. Так для орендарів торгових площ до 50 кв. м. ставки орендної плати у 2008 році перебували в діапазоні 30-120 євро/кв. м. в місяць (з ПДВ). Для більш великих орендарів (150-350 кв. М.) ставка орендної плати становила 20-60 євро, для якірних орендарів - від 12 євро/кв. м./міс.
В цілому ставки орендної плати, зафіксовані в євро, на ринку торговельної нерухомості по Підсумки 2008 року залишилися на рівні 2007 року: зростання ставок оренди в першому півріччі на 2-5% був компенсований зниженням ставок в 3-4 кварталах 2008 року. У сегменті пайового будівництва торгової нерухомості за підсумками 2008 року був зафіксований 15%-е зростання цін пропозиції в порівнянні з 2007 роком. Проте зважаючи світової фінансової кризи, відбувалися деякі зміни: в 4 кварталі 2008 року - початку 2009 року зменшення ціни пропозиції склало близько 10%. p> Ставки орендної плати в основних торгових коридорах Мінська станом на 1-2 квартал 2009 року склали 60-80 євро/кв. м./місяць (з ПДВ), середні ставки орендної плати в діючих торгових центрах складають 35-50 євро/кв. м./місяць (з ПДВ). p> Аналіз динаміки цін на різних сегментах ринку показує, що вартість пропозиції офісних площ у власність та в оренду тісно взаємопов'язана і неухильно зростає протягом останнього років. У 2008 році ціни пропозиції в сегменті пайової будівництва офісів зросли на 17-20%. Приблизно настільки ж зросли ставки орендної плати. Однак у першому кварталі 2009 року відбулося зниження ставок орендної плати на офісну нерухомість на 10%. Середні ставки орендної плати в офісних центрах складають 25,7-36 євро/кв. м./місяць (з ПДВ); середні ставки орендної плати в офісних центрах класу В«АВ» і В«ВВ» складають 30-40 євро/кв. м./місяць (З ПДВ). Середня ціна пропозиції офісний приміщень в діючих офісних центрах класу В«АВ» складає 4000-4300 дол./кв. м., а ціна на торговельні приміщення - 3900-4200 дол./кв. м.
Генеральним планом розвитку Мінська передбачено переважне розміщення суспільно-ділової забудови в межах 1-го транспортного кільця, а також у 100-метровій зоні від основних радіальних магістралей: Незалежності пр., Переможців пр., Партизанський пр., вул. Кальварійська та ін Зокрема, містобудівними планами передбачено будівництво великих бізнес-центрів по проспекту Переможців та Дзержинського. З точки зору престижності позиціонування для розміщення офісу представницького класу, ділянки у м. Мінськ будуть вибудовуватися таким чином:
- У районі першого транспортного кільця;
- Район аеропорту В«Мінськ-1В» (у разі успішної реалізації проект Мінськ-Сіті і поя...
