собами, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи.
Для проведення геодезичної та картографічної діяльності організації та громадяни зобов'язані отримати ліцензію. Ліцензії видаються за клопотанням зацікавлених осіб Федеральним агентством кадастру об'єктів нерухомості або його територіальним органом.
В інших випадках землеустрій здійснюється без спеціальних дозволів. Роботи із землеустрою фінансуються з державного та місцевого бюджетів. Розробка землевпорядних проектів, пов'язаних з організацією земельних ділянок, їх поліпшенням і охороною від негативних впливів, що проводиться за ініціативою власників, власників, користувачів, орендарів, здійснюється за їх рахунок.
2. Категорії земель
Землі в нашій країні поділяють на категорії залежно від цільового призначення. Відповідно до Земельного кодексу РФ землі бувають наступних категорій:
· сільськогосподарського призначення;
· поселень;
· промислового та іншого спеціального призначення;
· особливо охоронюваних територій і об'єктів;
· лісового фонду;
· водного фонду;
· запасу.
2.1 Землі сільськогосподарського призначення
До даної категорії відносять землі за межею поселень, надані для потреб сільського господарства. У їх складі виділяють сільськогосподарські угіддя, землі, зайняті внутрішньогосподарськими дорогами, комунікаціями, деревно-чагарниковою рослинністю, призначеної для забезпечення захисту від впливу негативних природних, антропогенних і техногенних явищ, замкнутими водоймами, а також будівлями, будовами, спорудами, використовуваними для виробництва, зберігання та первинної переробки сільськогосподарської продукції. Сільськогосподарські угіддя - рілля, сінокоси, пасовища, поклади, землі, зайняті багаторічними насадженнями, - мають пріоритет у використанні і підлягають особливій охороні.
Коли необхідна площа для будівництва промислових об'єктів і для інших несільськогосподарських потреб, надають угіддя, непридатні для сільськогосподарського виробництва, або сільськогосподарські угіддя з земель гіршої якості по кадастрової вартості.
2.2 Землі поселень
Такими визнають землі, використовуються і призначені для забудови та розвитку міських і сільських поселень і відокремлені їх рисою від земель інших категорій. Поселення в РФ підрозділяють на міські (міста, селища) і сільські (села, станиці, села, хутора і т. Д.). Залежно від чисельності населення міські та сільські поділяються на:
· надвеликі міста (понад 3 млн. чол.);
· найбільші міста (1 - 3 млн. чол.);
· великі міста (250 тис. - 1 млн. чол.);
· великі міста (100 - 250 тис. чол.);
· середні міста (50 - 100 тис. чол.);
· малі міста і селища (до 50 тис. чол.);
· великі сільські поселення (понад 5 тис. чол.);
· великі сільські поселення (1 - 5 тис. чол.);
· середні сільські поселення (200 - 1000 чол.);
· малі сільські поселення (менше 200 чол.).
Використання земель поселень визначається відповідно до зонуванням їх територій, тобто поділом на зони при містобудівному плануванні розвитку територій і поселень з визначенням видів містобудівного використання встановлених зон і обмежень на їх використання. Відповідно до ЗК РФ виділяють наступні територіальні зони: житлові; суспільно-ділові; виробничі; інженерних і транспортних інфраструктур; рекреаційні; сільськогосподарського використання; спеціального призначення; військових об'єктів; інші.
Для кожної зони встановлюють містобудівні регламенти, що визначають зміст правового режиму окремих земельних ділянок. Для земельних ділянок, розташованих в межах однієї територіальної зони, встановлюють єдиний містобудівний регламент. Він обов'язковий для виконання всіма власниками, користувачами, власниками-орендарями незалежно від форм власності та інших прав на ділянки.
У ЗК РФ передбачені випадки, коли ділянки і розташовані на них об'єкти нерухомості визнають не відповідними містобудівній регламентом. Дана ситуація виникає, якщо види використання не входять до переліку дозволених або розміри не відповідають граничним значенням, встановленим містобудівним регламентом. У результаті використання земельних ділянок та об'єктів нерухомості може бути заборонено органами місцево...
