о сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
Суб'єктами оціночної діяльності зізнаються, з одного боку, юридичні особи та фізичні особи (індивідуальні підприємці), діяльність яких регулюється федеральним законом про оціночну діяльність (оцінювачі), а з іншого - споживачі їх послуг (замовники).
До об'єктів оцінки відносяться:
окремі матеріальні об'єкти (речі);
сукупність речей, що становлять майно особи, у тому числі майно певного виду (рухоме або нерухоме, у тому числі підприємства);
право власності та інші речові права на майно або окремі речі зі складу майна;
права вимоги, зобов'язання (борги);
роботи, послуги, інформація;
інші об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Російської Федерації встановлена ??можливість їх участі у цивільному обороті.
Оцінювачі повинні точно визначати і розрізняти такі терміни: ціна, ринок, витрати і вартість. Термін ціна зазвичай відноситься до ціни продажу (транзакції), а також обміну. Ціна - це доконаний факт. Ціна являє суму (обсяг) того, що певний покупець згоден заплатити, а певний продавець отримати за товар в сформованих обставинах. Як правило, обставини транзакції?? тражают умови, що склалися в якомусь з численних ринків. Ринок - це набір пропозицій, в які покупець і продавець переносяться за допомогою цінового механізму. Ринок може бути визначений географічно (шведський ринок, європейський ринок), продуктами або їх особливостями, кількістю доступних покупців, продавців або іншими особливостями. Ринок утворюється взаємодією індивідуальних (фізичних і юридичних) осіб, які обмінюють набори прав на інші цінності, наприклад гроші. Специфічні ринки визначаються залежно від типу, місця розташування, типових характеристик володіння та іншими атрибутами, определяющимися учасниками обміну товарами. В якості прикладів специфічних ринків можна навести ринки нерухомості з невеликими (на одну-дві сім'ї) новими житловими будинками, що продаються за ціною близькою до $ 100000, або ринок багатоквартирних будинків, розташованих в центральній частині міста. Термін витрати - використовується оцінювачами у зв'язку з виробництвом, але не обміном. Витрати можуть бути або вже доконаним, або визначеними на поточний момент. У числі кількох видів витрат визначають: прямі витрати, непрямі витрати, витрати на будівлю і розвиток (створення планів).
Прямі витрати включають витрати на працю і матеріали, необхідні для спорудження нової будівлі (споруди і т.д.). Прямі витрати також називають жорсткими витратами. Накладні витрати і прибуток підрядчика зазвичай складають прямі витрати. Непрямі витрати включають в себе витрати інші, ніж на оплату праці і матеріалів.
Наприклад, це витрати на управління, оплата власником офіційних зборів та гонорарів, податків, відсотків з кредиту і страховки в період будівництва. Крім того, витрати, пов'язані з орендою, складові витрати з управління проектом до досягнення певного стабільного рівня заселення квартир. Непрямі витрати так само називають м'якими. Витрати на будівництво, або ціна підрядника, зазвичай включає прямі витрати на оплату праці та матеріалів плюс непрямі витрати підрядника. Витрати на розвиток включають в себе витрати на створення нерухомості, включаючи землю, і приведення її до ефективного операційного станом, визначаються з витрат на будівництво. Витрати на розвиток включають прибуток розробника або підприємця, який втілює проект. Ці пов'язані з нерухомістю витрати безпосередньо залежать від ціни товарів і послуг на конкуруючих ринках: наприклад, від витрат на будівельні матеріали, архітектурні плани, визначені пропозицією і попитом в специфічних сферах, і від суб'єктів впливу соціальних, економічних, урядових і природних сил. Взаємовідношення ціни, ринків і витрат також використовує концепцію вартості. Вартість може мати багато значень в оцінці. Використовуване визначення залежить від контексту і використання. На ринку поняття вартості зазвичай описується як прибуток, очікувана в майбутньому. Оскільки вартість існує в певний момент часу, то і оцінка відображає вартість у певний момент часу. Вартість в певний момент часу - це виражена в грошовій формі цінність товарів, послуг для покупців і продавців. Щоб уникнути плутанини, оцінювачі не використовують термін вартість поодинці - оскільки існують різні види вартості: ринкова, вартість користування, інвестиційна вартість і т.д. Ринкова вартість визначається як найбільш ймовірна вартість даного виду оцінюваного товару в даному районі в певний період часу.
Російська Федерація, суб'єкти Російської Федерації або муніципальні освіти, фізичні особи та юридичні особи мають право на провед...
