"justify"> В якості одиниці виміру землі була прийнята квадратна сажень, а для всіх споруд - кубічна сажень.
При визначенні ознак прибутковості бралося до уваги місце розташування нерухомості і особливості того типу, до якого вона ставилася.
Статистична обробка інформації дозволила оцінної комісії розділити всі міські домоволодіння на дванадцять типів. Було проведено також поділ міста на розряди місцевостей по середньої орендної плати за одну кімнату, а так як ці розряди зустрічалися упереміж, то вся територія була попередньо розбита на 54 району.
Результати оцінки міської нерухомості в Харкові, також як і результати оцінки земель Нижегородської губернії, дозволили сформулювати основоположні принципи та підходи до оцінки, які згодом тільки уточнювалися і доповнювалися.
червня 1893 уряд Росії видав закон про переоцінку всіх видів майна в 34-х губерніях. Одночасно з законом були затверджені Правила оцінки нерухомого майна raquo ;, а 4 червня 1894 міністр фінансів Вітте затвердив інструкцію по роз'ясненню закону. Таким чином, для оціночних робіт була створена законодавча база.
У 1894 році на IX з'їзді російських природознавців і лікарів у Москві професор А.І. Чупров організував підсекцію статистики при географічної секції, на засіданні якої було присутнє 86 статистиків з 16 губерній. Цим було покладено початок регулярним з'їздам фахівців в області оціночної статистики.
Слід зазначити, що порядок проведення оцінки, визначений законом 1893, виявився не зовсім вдалим, оскільки, незважаючи на зусилля губернських оціночних комісій, не вдавалося створити однаковість оцінки не тільки в масштабах держави, а й навіть в масштабах губерній. Саме тому 18 січня 1899 був прийнятий новий закон про оцінку нерухомого майна, головною відмінністю якого стала передача компетенції встановлення оціночних норм від повітових до губернським оцінним комісіям. Крім цього, даний закон передбачав державне фінансування оціночних робіт в 34-х губерніях у розмірі одного мільйона рублів на рік.
В цілому, з погляду методології та загальної організації оцінки, Росія наприкінці минулого століття була однією з провідних країн. Основними недоліками були конфлікти оціночних комісій з земствами, відсутність одноманітності в методиці оцінки, а також спеціальної контролюючої організації.
Може бути, це звучить дивно, але оцінка як вид професійної діяльності в Росії стояла в кінці минулого століття на рівні, якого Європа і Америка досягли тільки в шестідесятих- сімдесятих роках XX століття. Закон від 8 червня 1893 про оцінку нерухомого майна, що підлягає земським зборам, привів у рух все губернії земської Росії і змусив російське чиновництво розробити інструкції з оцінки нерухомого майна і методи опису і вироблення норм прибутковості при оцінці на найвищому експертному рівні.
На жаль, за десятиліття соціалізму всі ці досягнення були повністю втрачені. У наш час в Росії немає належної юридичної бази для оцінки та оціночної діяльності.
Історія оціночної діяльності на російському ринку відновилася приблизно 7 років тому. За цей час сформувалися професійні громадські об'єднання, з'явилися спеціалізовані видання, були розроблені освітні програми і методики, і оцінка зайняла своє місце в ряду нових професій, поява яких продиктовано розвитком ринку в Росії.
Можна сказати, що сучасний етап розвитку ринку оціночних послуг багато в чому нагадує період, вже пройдений Росією в кінці минулого століття. Тому всебічне врахування уроків розвитку російської оціночної статистики допоможе уникнути повторення старих помилок.
1.2 Об'єкти та суб'єкти оціночної діяльності
Згідно з Федеральним законом Про оціночної діяльності в Російській Федерації під оціночною діяльністю розуміється діяльність суб'єктів оціночної діяльності, спрямована на встановлення щодо об'єктів оцінки ринкової або іншої вартості.
Під ринковою вартістю об'єкта оцінки розуміється найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
Сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
Об'єкт оцінки представлений на відкритий ринок у формі публічної оферти;
ціна операції являє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щод...
