кого підрядник гарантує досягнення результатами роботи показників, зазначених у технічній документації, та можливість їх експлуатації відповідно до договору будівельного підряду.
У договір будівельного підряду можуть бути внесені умови про страхування об'єкта будівництва, порядок внесення змін в технічну документацію, інші умови, передбачені у відповідних статтях ГК РФ.
Випадкові умови договору підряду.
Випадкові умови - умови, які включаються у зміст договору тільки на розсуд сторін. Ці випадкові умови або доповнюють звичайні умови, або змінюють ці звичайні умови, які зафіксовані в законі. Якщо випадкове умова відсутня в тексті договору, то це не впливає на дійсність договору. Таким чином, договір підряду будівельних робіт може містити будь випадкові умови на розсуд сторін.
Договір будівельного підряду має такі різновиди:
договір будівельного субпідряду (договір субпідряду), сторонами якого є підрядник і субпідрядник;
договір генерального будівельного підряду (договір генпідряду), що укладається між замовником і генпідрядником.
З договором будівельного підряду має спільні риси також інвестиційний договір - договір на надання послуг технічного замовника. Таким чином, в даному пункті ми розглянули договір будівельного підряду.
. 2 Облік доходів за договором будівельного підряду
Як показує практика аудиторських перевірок багато будівельних організацій, які зобов'язані застосовувати Положення з бухгалтерського обліку «Облік договорів будівельного підряду» Наказ Мінфіну Росії від 24.10.2008 № 116н(ред. від 27.04.2012), до цього часу його не застосовують і визначають фінансовий результат не відповідно до вимог цього Положення. При веденні обліку за договорами будівельного підряду дуже важливим є вибір одного варіанта обліку з кількох, пропонованих ПБО 2/2008. У цій роботі розглянемо основні положення і правила ПБО 2/2008, а також приклади розрахунку виручки (або витрат) по «ступеня готовності робіт».
Насамперед, звертаємо увагу на той факт, що ПБО 2/2008 поширюється не на всі зазначені договори, а тільки на ті, які мають характер:
довгостроковий (більше одного року);
перехідна (початок і закінчення робіт припадають на різні роки).
Так само ПБО 2/2008 застосовують тільки підрядники по договорах, пов'язаних з будівництвом, відновленням (ремонт, модернізація, реконструкція) або ліквідацією об'єктів нерухомості (будівель, споруд, суден). До таких договорів відносяться:
договору будівельного підряду;
договору про надання послуг (підряду) в області архітектури, проектування, інженерних вишукувань і т.п.;
Суб'єкти малого підприємництва можуть не застосовувати ПБО 2/2008, якщо це буде закріплено в обліковій політиці організації.
Облік за всім іншим будівельним договорами ведеться відповідно до загальних вимог, встановлених ПБУ 9/99 «Доходи організації», Наказ Мінфіну Росії від 06.05.1999 № 32н (ред. від 27.04.2012) і ПБУ 10/99 «Витрати організації», Наказ Мінфіну Росії від 06.05.1999 № 33н (ред. від 27.04.2012).
Бухгалтер підрядної будівельної організації повинен забезпечити відокремлений облік доходів і витрат по кожному виконуваного договором, підпадає під дію ПБО 2/2008. Об'єктом аналітичного обліку на балансових рахунках бухгалтерського обліку є договір.
Встановлено такі випадки виділення, об'єднання і розділення виконуваних договорів для цілей формування об'єкта бухгалтерського обліку (п.п. 4 - 6 ПБУ 2/2008):
) один договір щодо комплексу об'єктів розділяється по об'єктах: кожен об'єкт вважається договором при одночасному виконанні наступних умов:
технічна документація є на кожен об'єкт;
доходи і витрати достовірно визначаються по кожному об'єкту;
) два і хворіючи договорів (з одним або декількома замовниками) об'єднуються в один при одночасному виконанні наступних умов:
є один проект (з нормою прибутку по проекту в цілому);
договори виконуються одночасно або послідовно;
) додатковий об'єкт будівництва (додаткові роботи) виділяється в окремий договір при виконанні однієї з умов:
він істотно відрізняється від основного по конструкційним, технологічним або функціональним характеристикам;
ціна визначена на основі узгодженої сторонами додаткового кошторису.
Доходи за договором будівельного підряду відображаються у складі доходів від звичайних видів діяльност...
