е переозброєння діючого підприємства; капітальні ремонт будівлі або споруди; монтаж технологічного або енергетичного та іншого спеціального обладнання; виконання пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт. Зразок договору будівельного підряду може охоплювати як увесь комплекс робіт по об'єкту, так і частину з них. У випадках, передбачених зразком договору підрядник може приймати на себе обов'язок не тільки здати побудований ним об'єкт в експлуатацію, а й забезпечити його експлуатацію протягом зазначеного в договорі терміну. ??
Види робіт, які підрядчик виконує за договором будівельного підряду, можуть бути узгоджені в самому тексті договору або в технічній документації та кошторисом.
Сторонами за договором будівельного підряду виступають замовник і підрядник.
Як підрядників договору будівельного підряду виступають різні будівельні, будівельно-монтажні організації незалежно від форм власності, а також ІП, мають ліцензію на будівельну діяльність.
У ролі замовника можуть виступати будь-які фізичні та юридичні особи. Однак, досить часто в договорі підряду на будівельні роботи замовник та інвестор не є одним і тим же особою. На практиці нерідка ситуація, коли функції замовника передаються спеціалізованим організаціям, які діють в якості представників тих осіб, для яких призначений споруджуваний об'єкт. Це відбувається тому, що в розглянутій області виконання функцій замовника, зокрема, здійснення ефективного контролю над діяльністю підрядника, вимагає спеціальних знань і навичок, а іноді і наявності особливого дозволу на даний вид діяльності.
Інвесторами є особи, які здійснюють вкладення власних, позикових або залучених коштів у формі інвестицій та забезпечують їх цільове використання. Інвесторами по договорі будівельного підряду можуть бути органи, уповноважені управляти державним і муніципальним майном, фізичні та юридичні особи, в тому числі іноземні, міжнародні організації та ін. Інвестори самі можуть виступати в ролі замовників, якщо вони мають для цього всіма необхідними можливостями, або вони можуть покласти ці функції на інших осіб. У цьому випадку, між інвестором і замовником укладається особливий інвестиційний договір, який за своєю юридичною природою є або договором доручення, або договором комісії.
Форма договору будівельного підряду відповідає формі договору підряду.
Зміст будь-якого договору становить сукупність узгоджених сторонами умов. Крім умов в текст договору входять преамбула, адреси, реквізити та підписи сторін. За ступенем важливості умови договору можна розділити на істотні, додаткові і випадкові.
Істотні умови договору будівельного підряду
Істотні умови договору будівельного підряду включають ті ж умови, що й договір підряду, проте, до них додається істотна умова про ціну договору, яка підлягає обов'язковому узгодженню.
Отже, істотними умовами договору підряду на будівельні роботи є:
Предмет договору будівельного підряду. Їм є результат виконаної роботи raquo ;, тобто об'єкт нового будівництва чи інші роботи, пов'язані зі споруджуваним об'єктом. У кожному разі, предметом є результат діяльності підрядника, який має конкретно-овеществленную форму.
Термін договору будівельного підряду. У зразку договору будівельного підряду необхідно вказувати два строки: термін початку і термін закінчення роботи. Порушення підрядником термінів закінчення будівельних робіт може бути підставою для розірвання договору будівельного підряду (п.10 інформаційного листа Президії ВАС РФ ВІД 24.01.2013 №51).
Ціна договору будівельного підряду. Зважаючи на великий обсяг будівельних робіт ціна договору будівельного підряду зазвичай визначається шляхом складання кошторису, що представляє собою постатейні перелік витрат на виконання робіт, придбання обладнання, закупівлю будівельних матеріалів і конструкцій і т.д. Разом з документацією, яка визначає обсяг, зміст робіт та інші вимоги до них, кошторис утворює проектно-кошторисну документацію. Також ціна може бути узгоджена в самому тексті договору будівельного підряду.
Додаткові умови договору будівельного підряду.
Одним з найважливіших питань, яке необхідно вказати сторонам у зразку договору будівельного підряду, є питання про якість робіт. Для цього створені так звані будівельні норми і правила - БНіП. Це теж правові норми, однак, вони носять технічний характер. Дані норми не просто імперативні, обов'язок їх дотримання підкріплена заходами адміністративного примусу.
Важливою умовою договору підряду будівельних робіт є не лише гарантія якості робіт, але й визначення гарантійного терміну, протягом я...
