місяців у звітному періоді.
Для встановлення кадастрової вартості проводиться державна кадастрова оцінка земель за правилами, встановленими Федеральним законом від 29.07.1998 № 135-ФЗ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації». Правила проведення державної кадастрової оцінки земель затверджені постановою Уряду РФ від 08.04.2000 № 316, а також Методичними вказівками з державної кадастрової оцінки земель населених пунктів (затв. Наказом Мінекономрозвитку Росії від 15.02.2007 № 39).
Відомостями про кадастрової вартості земельних ділянок платники податків зобов'язані забезпечувати себе самостійно. Порядок доведення кадастрової вартості земельних ділянок до відома платників податків визначено постановою Уряду РФ від 07.02.2008 № 52. Платники податків зобов'язані отримувати ці відомості на офіційному сайті органу кадастрового обліку в мережі Інтернет. На цей факт звернуто увагу в листі Мінекономрозвитку Росії від 10.03.2011 № Д23-922.
Крім того, відповідно до п. 12 ст. 396 НК РФ органи, що здійснюють кадастровий облік, ведення державного кадастру нерухомості та державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, щорічно до 1 лютого року, що є податковим періодом, зобов'язані повідомляти в податкові органи за місцем свого перебування інформацію про земельні ділянки, визнаних об'єктом оподаткування, станом на 1 січня року, що є податковим періодом.
Якщо ж кадастрова вартість земельної ділянки не встановлена, то платник податку має право використовувати для цілей обчислення податку нормативну ціну землі - показник, що характеризує вартість ділянки певного якості та місця розташування, виходячи з потенційного доходу за розрахунковий термін окупності. Це випливає з п. 13 ст. 3 Федерального закону від 25.10.2001 № 137-ФЗ
«Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації». На такий факт увагу арбітражних судів звернув і Пленум ВАС РФ у пункті 7 своєї постанови від 23.07.2009 № 54. Дізнатися нормативну ціну землі можна в міському комітеті з земельних ресурсів та землеустрою. Обов'язок з видачі зацікавленим особам документа про нормативну ціну землі конкретної земельної ділянки біля?? ена на районні (міські) комітети з земельних ресурсів та землеустрою (територіальні органи Росреестра) згідно з пунктом 4 постанови Уряду РФ від 15.03.1997 № 319 «Про порядок визначення нормативної ціни землі» (див. також лист Мінекономрозвитку Росії від 30.04.2010 № Д06-1352).
Відзначимо, що організації, які сплачують податок на прибуток, сума земельного податку враховується в складі інших витрат, пов'язаних з виробництвом і реалізацією: при методі нарахування - на дату нарахування, а при касовому методі - на день сплати (пп. 1 п. 1 ст. 264, пп. 1 п. 7 ст. 272, пп. 3 п. 3 ст. 273 НК РФ; лист Мінфіну Росії від 20.04.2011 № 03-03-06/1/254 ).
Податкові ставки. Максимальні розміри ставок земельного податку визначаються залежно від категорій земель та (або) дозволеного використання земельної ділянки (п. 1 ст. 394 НК РФ).
Так, для земельних ділянок, придбаних (наданих) для житлового будівництва, ставка земельного податку не може перевищувати 0,3% їх кадастрової вартості (пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ). Крім того, стосовно згаданих ділянок сума податку обчислюється з урахуванням коефіцієнта 2 протягом трирічного терміну будівництва, починаючи з дати державної реєстрації прав на них аж до держреєстрації прав на збудований об'єкт нерухомості (п. 15 ст. 396 НК РФ). У підсумку гранична ставка податку для подібних ділянок становить 0,6% кадастрової вартості.
У відношенні інших земельних ділянок гранична величина земельного податку встановлена ??в розмірі, що не перевищує 1,5% їх кадастрової вартості (пп. 2 п. 1 ст. 394 НК РФ).
Представницькі органи муніципальних утворень (законодавчі (представницькі) органи державної влади міст федерального значення Москви й Санкт-Петербурга) визначають податкові ставки в межах, встановлених главою 31 НК РФ. При цьому допускається встановлення диференційованих податкових ставок залежно від категорії земель та (або) дозволеного використання земельної ділянки.
Так, у п. 2 ст. 2 Закону м Москви від 24.11.2004 № 74 «Про земельний податок» наведені ставки податку, але у відношенні інших земельних ділянок ставка становить 1,5% від кадастрової вартості ділянки, тобто вона дорівнює максимальній величині, встановленої в статті 394 НК РФ.
Місце і періодичність сплати податку
Платники податків - юридичні особи обчислюють суму земельного податку (суму авансових платежів з податку) самостійно (п. 2 ст. 396 НК РФ).
Сплачувати суму земельного податку установи зобов'язані за місцем знаходження земельної ділянки, на що вказує п. 3 ст. 397 НК Р...
