ого фонду за формами власності в напрямку збільшення приватного житла, активізувати приплив позабюджетних інвестицій. При цьому найважливішим напрямком житлової політики стало створення правової основи, регулюючої всі напрями діяльності органів державної влади в галузі житлового законодавства.
Одним із головних завдань поточного періоду є забезпечення потребують поліпшення житлових умов, перебувають на обліку і мають менше 10 кв. м загальної площі на людину. [5]
Надання безоплатних субсидій дозволяє реалізувати альтернативні варіанти забезпечення черговиків житлом.
Разом з тим, рівень майнового стану сімей не дозволяє багатьом з них реалізувати право на субсидії - придбати житло.
Високий рівень ринкових цін на нерухомість, а також собівартості будівництва житла вимагає створення інтегрованої системи житлового фінансування, заснованої на використанні як особистих коштів очередника, так і житлової субсидії. Дана схема придбання житла знаходить широке поширення в муніципальних округах, і завдання полягає в обробці механізму соціальної підтримки.
Визначальним напрямком, принципово впливає на проблему житлового забезпечення громадян із середніми доходами, виступає іпотечне кредитування. Місцеві органи влади регулюють розвиток ринку іпотечних кредитів і взаємодіють з усіма сторонами, що у процесі житлового кредит?? вання: позичальниками, кредиторами та інвесторами, що надають в тій чи іншій формі грошові кошти для будівництва або придбання житла.
Реалізація житлової політики в нових умовах неможлива без створення єдиної загальноміської автоматизованої інформаційної системи «Житло», що об'єднує діючі в житловій сфері банки даних і сприяючої на основі єдиних принципів їх розвитку та створенню нових систем, що забезпечують державні органи та комерційні структури оперативної достовірною інформацією про ринок житла.
Створення такої системи забезпечить прийняття більш обгрунтованих управлінських рішень при формуванні житлової політики в напрямку реалізації наступних завдань [6]:
захисту прав власності на нерухомість;
визначення оцінки вартості нерухомого майна;
реєстрації обліку та звітності по здійсненню операцій з нерухомістю;
контролю за справлянням податків у житловій сфері;
обліку даних попиту та пропозиції на житло при проектуванні і будівництві квартир;
захисту прав інвесторів і регулювання структурних обсягів і пропорцій житлової площі, що реалізується за комерційними цінами, і муніципального житла, що розподіляється безкоштовно або на пільгових засадах, і т.д.
На закінчення короткого аналізу напрямків житлової політики та механізмів її реалізації слід зазначити, що, взаімообусловлівая і взаимодополняя, вони створюють конкурентне середовище.
Державна житлова політика є важливою складовою частиною соціально-економічних перетворень в Росії і одним з головних напрямків діяльності державних органів. У процесі переходу до ринкової економіки зміст даної діяльності становить реформування житлового сектора, центральне місце в якому належить реформі житлової сфери.
. 2 Основні цілі, принципи і завдання державної житлової політики
Сьогодні стала конче потрібної національна житлова політика. Її загальнодержавний характер і програмні установки зумовлюються тим, що досягнення житлової забезпеченості окремих громадян вимагає одночасного вирішення суспільних завдань: організації системи розселення, опрацювання її регіональних аспектів, формування сучасної житлової середовища, забезпечення комунікацій, екологічних умов і природоохоронних заходів.
Оскільки житло - це найдорожче благо, і досягнення сучасних зручностей передбачає високий рівень розвитку відповідної інфраструктури та галузей будівельного комплексу, прийняття продуманої державної програми будівництва та загальнодоступної системи пропозиції житла є обов'язковою умовою досягнення нормальної житлової забезпеченості. У цій програмі повинні бути осмислені різноманітні шляхи задоволення житлових потреб, які свідомо будуть неоднаковими для окремих груп населення залежно від їх соціально-демографічних характеристик (віку, сімейного стану, здоров'я), роду занять і професії, проживання в міських і сільських поселеннях, економічного стану, освіти і культури тощо.
Житло служить важливим фактором стабілізації та сталого розвитку суспільства.
Невід'ємним принципом політики повинна бути спільна доступність задоволення житлових потреб на основі створення всіляких форм пропозиції та кредитування житла для диференційованого його придбання відповід...
