тва-боржника при банкрутстві регулюються особливо.
Крім того, за договором продажу підприємства останнім відчужується в цілому. Продаж підприємства по частинах, зрозуміло, не можна виключати. Однак у такому випадку звертатися до § 8 гл. 30 ГК можна тільки за тієї неодмінної умови, якщо отчуждаемая частина сама може розглядатися в якості підприємства - тобто якщо вона має ознаки майнового комплексу, здатного самостійно (без допомоги іншого майна) забезпечувати здійснення підприємницької діяльності. Так, майновий комплекс, використовуваний для виробництва і продажу книжкової продукції, можна продати як єдине виробничо-торговельне підприємство або по частинах, відокремивши від друкарні книгарню. Якщо продавана частина не має ознаками майнового комплексу і не здатна самостійно забезпечувати здійснення підприємницької діяльності (у тому числі при продажу окремих видів майна зі складу підприємства) правове регулювання здійснюється за рамками § 8 гл. 30 ГК. До таких угод слід застосовувати правила § 7 гл. 30 ЦК (якщо відчужується входить до складу підприємства?? дин або декілька об'єктів нерухомості), інші правила про договір купівлі-продажу (в тому числі § 3 гл. 30 ЦК), а також загальні положення про купівлю-продаж (§ 1 гл. 30 ЦК). Даний висновок підтверджують правила ст. 22 Закону про реєстрацію, дифференцирующие реєстрацію угод з окремими об'єктами нерухомості, що входять до складу підприємства, і прав на дані об'єкти (див. П. 1), а також угод з підприємством як майновим комплексом та прав на підприємство як на комплексний об'єкт (див. п. 2).
У той же час правовий режим майна продаваного підприємства неоднорідний. Сам закон виділяє у складі підприємства майно, яке не підлягає продажу (тобто майно, яке при продажу підприємства підлягає виділенню і залишенню у продавця). Закон особливо регулює у складі підприємства дві категорії прав. Виключні права на засоби індивідуалізації підприємства, продукції робіт або послуг продавця (комерційне позначення, товарний знак, знак обслуговування), а також права продавця на використання чужих коштів індивідуалізації переходять до покупця тільки за загальним правилом (якщо інше не передбачено договором). Це означає, що при бажанні та узгодженні дані права можуть бути виділені зі складу підприємства і залишені за продавцем, що не впливає на застосовність правил § 8 гл. 30 ГК. Права продавця, отримані ним на підставі дозволу (ліцензії) на заняття відповідною діяльністю, за загальним правилом (якщо інше не встановлено законодавством) не підлягають передачі покупцеві. Отже, без відповідного дозволу в законодавстві такі - особисті - права повинні бути у всякому разі виділені зі складу підприємства і залишені за продавцем, що також не впливає на застосовність правил § 8 гл. 30 ГК.
Відомо думка, нібито видове своєрідність договору продажу підприємства визначає обов'язок продавця ввести покупця в сферу придбаного бізнесу. Однак: a) ризик організації та ведення бізнесу на базі купленого підприємства за відсутністю іншого в законі несе покупець як особа, яка здійснює підприємницьку діяльність; б) російський закон нічого не говорить про даної обов'язки продавця, а німецький досвід у цьому питанні навряд чи чимось корисний; в) російський закон нічого не говорить про обов'язок покупця продовжувати бізнес продавця (виняток можуть становити випадки купівлі підприємства за конкурсом, умовою якого було тимчасове збереження його профілю - див. ст. 20 Закону про приватизацію державного та муніципального майна), а оскільки, таким чином , купівля підприємства може переслідувати мету негайного його зміни (перепрофілювання), багатий досвід продавця може попросту виявитися незатребуваним.
Укладення договору продажу підприємства проходить два етапи - попередній (переддоговірних) і основний (договірний).
На першому етапі сторони майбутнього договору повинні скласти і розглянути наступний пакет документів, які стосуються предмета договору: a) акт інвентаризації; б) бухгалтерський баланс; в) висновку незалежного аудитора про склад і вартість підприємства; г) перелік всіх боргів (зобов'язань), що включаються до складу підприємства, із зазначенням кредиторів, характеру, розміру і строків їх вимог. Значення цих документів полягає в тому, що вони визначають: a) склад і вартість майна, що входить до складу підприємства, що підлягає передачі і, таким чином, зміст передавального акта; б) зміст самого договору продажу підприємства і є обов'язковим до нього додатком (див. п. 1 ст. 560, п. 1 ст. 561 ЦК). Власне укладення договору покоїться на вже відомому фактичному складі з двох юридичних фактів: a) угоди (узгодження всіх істотних умов договору в письмовій формі шляхом складання одного документа, що підписується сторонами) і б) адміністративного акта (державна реєстрація договору). Перша стадія оригінальна тим, що єдиний письмовий документ (договір) тут до...
