повнюють документи, зібрані в переддоговірних період, - обов'язкові додатки даного документа (договору). Оригінальність другій стадії - в тому, що вона необхідна для всякого договору продажу підприємства, а не для певної їх частини.
Але найоригінальніше тут - в наступному. Незважаючи на те що у всякому договорі продажу підприємства і формальна угода, і її реєстрація - ланки одного ланцюга, що відносяться до процесу укладення договору і упереджують його укладення (що характерно і для договору продажу житлового приміщення), до того ж пов'язані між собою послідовно (спочатку- угода, потім - її реєстрація), в силу прямої вказівки закону недотримання форми договору продажу підприємства тягне його недійсність, в той час як з недотриманням вимоги реєстрації треба, як видно, пов'язувати його неукладеним.
Беручи до уваги зміст ст. 460 ЦК, всяка продаж товару з обтяженнями - виняток із загального правила. Інша справа - продаж підприємства, до складу якого потенційно можуть входити і зазвичай входять борги, а значить, даний специфічний товар обтяжений правами третіх осіб (кредиторів) нерідко. З цієї причини або вже на переддоговірному етапі, або в період від моменту укладення договору продажу підприємства і до моменту передачі даного підприємства покупцеві та чи інша сторона договору повинна письмово повідомити всіх кредиторів за зобов'язаннями, включеним до складу підприємства, про його продаж. Відповідно кредитор, будучи особою, уповноваженою на задоволення своєї вимоги з майнової маси, що входить до складу підприємства, при відчуженні даної майнової маси, - особа зацікавлена.
Саме тому він має право на свій розсуд: a) письмово санкціонувати переказ свого боргу з продавця підприємства на покупця або протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення про продаж підприємства; б) вимагати припинення або дострокового виконання зобов'язання і відшкодування продавцем завданих цим збитків або в) зажадати визнання договору продажу підприємства недійсним повністю або у відповідній частині. Кредитор, який не повідомлений про продаж підприємства, має право пред'явити позов, предметом якого є одна з двох цих вимог, протягом одного року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про що відбулася передачі підприємства (тобто в наявності скорочений строк позовної давності -див. п. 1 ст. 197 ЦК). За боргами, включеним до складу підприємства, які продавець перевів на покупця без згоди кредитора, продавець і покупець відповідають солідарно.
Виконання договору продажу підприємства носить формальний характер. Формальними тут (як і в § 7 гл. 30 ЦК) є :) передача підприємства і б) перехід права власності (див. Ст. 563, 564 ЦК).
Формальна підстава передачі - підписується сторонами (а значить, завжди письмовий) документ - передавальний акт. Він повинен містити такі відомості: про склад підприємства; про повідомлення кредиторів про продаж підприємства; про недоліки переданого майна; перелік непереданого майна зважаючи на його втрати. За загальним правилом підготовка підприємства до передачі - обов'язок продавця, яку він здійснює за свій рахунок.
Обов'язок продавця передати підприємство (на відміну від аналогічної обов'язки продавця нерухомості) вважається виконаним (а підприємство - переданим) з дня підписання обома сторонами передавального акту. З цього ж моменту на покупця переходить ризик випадкової загибелі (пошкодження) майна, переданого у складі підприємства, який на відміну від договору продажу нерухомості врегульовано спеціально (СР п. 1 ст. 556 і п. 2 ст. 563 ЦК). У той же час правило про перехід ризику випадкової загибелі (пошкодження) майна, що входить до складу підприємства, відповідає загальним правилом про перехід ризику випадкової загибелі (пошкодження) проданого товару: в тому і в іншому випадку цей момент пов'язується з моментом, коли продавець вважається який виконав обов'язок передати майно (з тією лише різницею, що в договорі продажу підприємства це правило імперативно, а в загальних положеннях про купівлю-продаж - диспозитивно) (СР п. 2 ст. 563 і п. 1 ст. 459 ЦК).
Формальна підстава переходу права власності на підприємство - державна реєстрація переходу права (див. ст. 564 ЦК), яку знову-таки не слід змішувати з реєстрацією договору (з причин, вказаних вище стосовно до продажу житлових приміщень ). Тому при продажу підприємства (на відміну від продажу нерухомості) в усякому разі мають місце два акти реєстрації, один з яких реєструє угоду (підстава), а інший - її речовий ефект.
Примітно, що в договорі продажу підприємства (на відміну від продажу нерухомості) закон хоча і диспозитивно, але тим не менш, встановлює співвідношення між передачею підприємства (підписанням передавального акта) і реєстрацією переходу права. Так, за загальним правилом (якщо інше не передбачено договором) перехід ...
