еми з транспортом. Вимоги, що пред'являються до організації обслуговування житлових кварталів, зумовили появу підприємств наближеного обслуговування населення (першої ступені обслуговування), що включають необхідний набір установ обслуговування (господарсько-побутових, торгових, фізкультурно-оздоровчих, освітніх, дитячих, рекреаційних та ін.) - Так стали з'являтися житлові комплекси з обслуговуванням.
Даний період можна позначити як переломний і основний. У Росії і за кордоном відбувається формування основних концепцій житлових комплексів з обслуговуванням.
Почалася реформація концепції мікрорайонування на користь створення високощільної багатопрофільній міській середовища. Саме в цей період склалася концепція багатофункціонального житлового комплексу - відповідає всім вимогам організації житлового середовища, як на територіях нового будівництво, так і при реконструкції сформованої забудови.
Науково-дослідні, проектні та експериментальні пошуки в галузі містобудування у розглянутий період дозволили виробити основні принципи планування і забудови мікрорайонів.
. Мікрорайон/житловий комплекс повинен створюватися як єдине планувальне ціле, структура якого визначається:
системою необхідного повсякденного обслуговування (дитячим садами, школами, закладами харчування, торгівлі, спорту, господарсько-побутового обслуговування);
зручністю транспортних і пішохідних зв'язків з місцями прикладання праці, громадськими центрами і зонами відпочинку;
сприятливими умовами побуту і відпочинку населення (формування місць для господарських цілей та відпочинку всіх вікових категорій населення). При цьому забудова обумовлюється соціально-демографічним складом населення, найкращою організацією його побуту.
. При проектуванні мікрорайону/житлового комплексу, його планувального рішення та забудови повинні враховуватися місцеві природно-кліматичні особливості з метою створення найбільш сприятливих санітарно-гігієнічних умов. При цьому необхідно формування розвинутої системи озеленення, що включає всі елементи ділянок громадських установ, житлових будинків, спорту, пішохідних алей, пов'язаних між собою в єдину систему, що сприяє поліпшенню мікроклімату.
. Планувальне рішення повинне ґрунтуватися на раціональному використанні території (яке визначається оптимальною щільністю житлового фонду), економіці будівництва та експлуатації будівель, інженерного обладнання та благоустрою.
Недоліки даного періоду:
міське функціональне зонування в 60-і роки XX століття послужило виділенню з структури житла здебільшого функціональних процесів і сприяло розділенню міста на житлову і ділову зони, що згодом призвело до проблем у транспортній структурі і негативно позначилося на соціальній структурі міста;
місцеположення установиобслуговування влаштовувалося виключно виходячи з радіусів обслуговування, при цьому практично не враховувалася їх наповненість.
Розвиток концепції житлових комплексів з обслуговуванням в нашій країні пов'язане з розвитком урбанізації. У Росії, на відміну від зарубіжної практики, багаторівневі суперурбанізірованние структури були відсутні. Адміністративно-діловий елемент в комплексах такого типу практично не розвивався. Вся практика такого типу будівництва носила експериментальний характер (наприклад - Олімпійське село в Москві).
У 1970-1980-і роки в СРСР стали активно проводитися конкурси на розробку багатоповерхових житлових будинків/комплексів з розвиненою системою соціально-побутового обслуговування. Складаються основні прийоми проектування житлових комплексів із закритою і відкритою системами обслуговування. Визначається оптимальний склад приміщень обслуговування в структурі житлових будинків/комплексів. У результаті експериментального проектування була виявлена ??номенклатура приміщень облуговування в багатоповерхових житлових будинках/комплексах, також була виявлена ??сумарна площа всіх приміщень обслуговуючих установ (приймалася з розрахунку 0,5-0,75 м? На одну людину, з урахуванням місткості дому/комплексу і прийнятої системи обслуговування). У даний період житлове будівництво було невіддільне від вирішення системи соціально-побутового обслуговування населення. Житлове будівництво здійснювалося переважно у вигляді великих житлових комплексів, що включають не тільки житлові будинки, але також споруди культурно-побутового обслуговування населення (дитячі установи, магазини, спортивні споруди та ін.). Архітекторами було виявлено, що комплексний метод забудови житлових територій створює значні переваги в організації житлового середовища, обслуговування населення, здійснення благоустрою та інженерного оснащення терит...
