2090
1,000
У середньому
3 609
2536
2 293
1830
2670
-
Коефіцієнти співвідношення середніх цін залежно від поверху (До "хрущовці")
1,972
1,386
1,253
1,000
-
-
Дані табл.3 підтверджують раніше зроблені висновки:
В· ціна на квартири знаходиться в прямій залежності від її поверху - чим вище, тим нижче ціна;
В· ціна на квартири знаходиться в прямій залежності від її типу ("якості" квартири) - чим "Нижче" якість квартири, тим нижче ціна. p> У цілому можна говорити про тому, що отримані коефіцієнти порівняння пропонованої ціни квартир в залежності від поєднання різних пар факторів дозволяють порівнювати ціну двох квартир, які відрізняються один від одного-яким одним параметром (якщо параметрів відмінностей кілька, то порівняння і коригування слід проводити послідовно).
Етап 2. Прогноз зміни ціни квартири
Оцінимо вплив на зміна ціни квартири на вторинному ринку ряду факторів:
В· долар буде випущений з "коридору" - вірогідне зростання цін на квартири на вторинному ринку;
В· очікуваний рівень інфляції складе 24% в рік - вірогідне зростання цін на квартири на вторинному ринку;
В· збільшиться висновок житла з обігу на вторинному ринку - вірогідне зростання цін на квартири на вторинному ринку (знизиться пропозиція житла);
В· організується іпотечне кредитування - вірогідне зростання цін на квартири на вторинному ринку за рахунок зростання грошової маси для покупки квартир;
В· оподаткування банків та фізичних осіб при інвестуванні в житлове будівництво стає пільговим - імовірне зниження цін на квартири на вторинному ринку і зростання цін на первинному ринку (за рахунок розширення попиту).
