Міністерство освіти Оренбурзької області
ГАОУ СПО «Оренбурзький аграрний коледж»
Спеціальність 120714 «Земельно-майнові відносини»
ДИПЛОМНА РОБОТА
на тему: «Ціноутворення на ринку нерухомості. Оцінка ринкової вартості двокімнатної квартири у м Оренбурзі »
Студент
Лапшина К.В.
Анотація
Дипломна робота на тему «Ціноутворення на ринку нерухомості. Оцінка ринкової вартості двокімнатної квартири у м Оренбурзі »включає вступ, три розділи, висновок, список використаних джерел та додатки.
У вступі розкрита актуальність теми дослідження, визначено мету і завдання дипломної роботи, вказано об'єкт дослідження.
У першому розділі розглянуті особливості ціноутворення на ринку нерухомості. Розкрито сутність ринку нерухомості, розглянуті ціноутворюючі фактори і методи ціноутворення, дана характеристика розвитку сучасного ринку житлової нерухомості Росії.
У другому розділі дана характеристика об'єкта оцінки. Проаналізовано соціально-економічне становище регіону і населеного пункту, в якому знаходиться об'єкт оцінки, проведено аналіз ринку житлової нерухомості м Оренбурга, дано опис об'єкта оцінки.
У третьому розділі дано опис процесу оцінки об'єкта. Наведено обгрунтування підходів і методів оцінки об'єкта, проведено аналіз найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта, визначена вартість об'єкта оцінки з використанням витратного та порівняльного підходів, визначена підсумкова ринкова вартість об'єкта оцінки.
Зміст
Введення
Глава 1. Особливості ціноутворення на ринку нерухомості
.1 Сутність ринку нерухомості
.2 Ціноутворюючі фактори і методи ціноутворення
.3 Характеристика розвитку сучасного ринку житлової нерухомості Росії
Глава 2. Характеристика об'єкта оцінки
.1 Аналіз соціально-економічного становища регіону і населеного пункту, в якому знаходиться об'єкт оцінки
.2 Аналіз ринку житлової нерухомості м Оренбурга
.3 Аналіз розташування та стану оцінюваного об'єкта
Глава 3. Опис процесу оцінки об'єкта
.1 Вибір та обгрунтування підходів і методів оцінки об'єкта
.2 Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання
.3 Розрахунок ринкової вартості оцінюваного об'єкта витратним підходом
.4 Розрахунок ринкової вартості оцінюваного об'єкта порівняльним підходом
.5 Визначення підсумкової вартості об'єкта оцінки
Висновок
Список використаної літератури
Програми
Введення
Здавна нерухомість була бажаною, ставала метою і сенсом, була критерієм оцінки успішності. Свій будинок потрібен кожному, це актуально з давніх часів і інакше, здавалося, бути не могло. Маса російських прислів'їв присвячена саме рідного дому - «В гостях добре, а вдома краще», «Своя хатка - рідна матка», «Приведи бог і собачці свою конуру».
Поступово суспільство змінювалося, змінювався ритм життя, зростала чисельність населення, і ще стрімкіше росли міста. Поняття будинку трансформувалося в квартирні квадрати, а прислів'я поступилися своє місце сухому ринковому «нерухомість завжди в ціні». Останні сторіччя багато городян по всьому світу вже не живуть у своїх будинках, виплачуючи рантьє своєрідний «податок на бідність» - орендну плату. Сотні мільйонів людей ніколи не зможуть стати власниками. У нас в Росії, реальність не настільки жорстока - соціалізм вніс свої корективи в наше життя, але від цього досвіду ми рішуче відмовилися і швидко повернулися до капіталістичним реаліям.
При капіталізмі в його чистому вигляді всі наші природні потреби - просто товар, а значить, його вартість визначається співвідношенням платоспроможного попиту та пропозиції. Раз є дефіцит житла, і воно потрібно всім - значить нерухомість і правда завжди в ціні.
У цивілізованих суспільствах такого дикого капіталізму давно немає, там крім ринку потужними регуляторами виступають держава й розмаїті громадські інститути. Держава не втручається тільки в ті сфери, де не може відбутися соціального напруження і де немає проблем для конкурентоспроможності країни в цілому.
Через допущених у нас перекосів у розвитку держави, масової внутрішньої і зовнішньої міграції, стрімкого застарівання житлового фонду та комунальної сфери, необхідність створення нових робочих місць та забезпечення трудящих місцем проживання, ми бачимо, що проблема забезпечення населення житлом в нашій країні ні...
