Зміст
Введення
Глава 1. Модель цінності місця розташування
.1 Зонування території
.2 Координатна прив'язка об'єктів
.3 Побудова цінової карти регіону
.4 Облік відстаней до центрів впливу
Глава 2. Просторово-параметричне моделювання ринку вторинного житла
Глава 3. Визначення ринкової вартості вторинного житла в м. Санкт-Петербурзі
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Структурна перебудова російської економіки, що почалася на початку 1990-х років, створила передумови для формування ринкових відносин у всіх сферах господарської діяльності. Законодавчо забезпечена передання прав власності на об'єкти нерухомості стала основою для появи нового і унікального для Росії кінця XX століття товару-нерухомості. p align="justify"> Як і у всіх розвинених країнах світу, нерухомість становить основу національного багатства Росії, коректна оцінка вартості якого буде в істотній мірі визначати як економічний позиціонування Росії в ряду інших країн, так і забезпечувати умова для стабільного розвитку національної економіки .
В умовах Росії сьогодні можна говорити про досить розвиненому ринку житлової нерухомості, особливо - квартир в багатоквартирних будинках. Ринок житла в найбільшою мірою відображає тенденції зміни попиту та пропозиції на ринку нерухомості. p align="justify"> На ринку житла можна виділити дві його складові: первинний і вторинний ринки житла. Первинний ринок охоплює нову нерухомість, що вперше з'явилася як товар на ринку, а вторинний ринок - нерухомість, вже функціонуючу протягом деякого часу і що володіє певним ступенем зносу. У м. Санкт-Петербурзі обсяг продажів на вторинному ринку приблизно в 1,5-1,7 рази більше, ніж на первинному. Він більше відповідає ринковим принципам формування цін на основі попиту і пропозиції, на відміну від регульованих цін комерційної реалізації на первинному ринку. p align="justify"> Мета даної роботи - розглянути методи моделювання цін житла на вторинному ринку.
У даній роботі ми розглянемо моделі цінності розташування, просторово-параметричну модель, а також на практиці спробуємо змоделювати факторну модель цін на вторинному ринку житла в Санкт-Петербурзі.
Таким чином, в даній роботі ставляться завдання:
розгляд моделі цінності розташування об'єктів нерухомості;
вивчення просторово-параметричної моделі цін на житлові об'єкти нерухомості;
побудова факторної моделі цін на вторинне житло в Санкт-Петербурзі.
Робота поділена на три розділи, кожна з яких покликана вирішити за однією з поставлених завдань.
Глава 1. Модель цінності місця розташування
Вирішення багатьох завда...
