> В економічній літературі широке поширення отримала точка зору, згідно якої економічна рента на ринку факторів виробництва являє собою виграш (надлишок) виробника на ринку товарів: вона показує, наскільки реальна ціна економічного ресурсу вище ціни, достатньою для притягнення ресурсу в дану економічну сферу (тобто в порівнянні з альтернативною вартістю пропозиції ресурсів).
В економічній літературі, економічна рента, трактується як будь-який дохід, відношуваний до виробничих витрат ресурсу, який перевершує його альтернативну вартість. Цей дохід можливий лише при фіксованій пропозиції ресурсу. Ресурси виробництва завжди мають певне обмеження у короткостроковому періоді. У довгостроковому періоді положення може змінюватися. Єдиним ресурсом, пропозиція якого невідповідно навіть у довгострокових тимчасових інтервалах, є земля (з точки зору всього суспільства). Дохід, одержуваний від її використання, називають чистою економічною рентою.
Незалежно від якості землі та її розташування, його власник буде як і раніше отримувати дохід від її реалізації. Ця опція називається чистим орендою землі або абсолютна рента. Економічну ренту слід відрізняти від квазіренти. Платежі власникам факторів виробництва, поставки яких закріплені в короткостроковій перспективі, називаються квазірента, яка називається залишкова оплати. Квазірента в довгостроковій перспективі, коли всі фактори виробництва стають змінними. Економічна рента зберігається в довгостроковій перспективі.
Попит на землю (або, скоріше, на використання землі) цікавить усіх тих, хто бажає використовувати родючість грунту для сільськогосподарського виробництва, і ті, хто потребують землі для промислового виробництва (видобуток), будівельних або інших цілях, не пов'язаних з використанням родючості. Ці особи є орендарі. Для використання земельної ділянки орендар сплачує орендну плату орендодавцю. Таким чином, земельна рента є доходом фізичних ресурсів, отриманих від здачі в оренду цих ресурсів підприємців (орендарів). Рента як економічна категорія це не тільки доходи від факторів виробництва. Це дохід від будь-якого фактора виробництва. Принцип встановлення ставок ануїтету як противага таким же, як у випадку заробітної плати і відсотка.
Оскільки загальна кількість землі фіксоване, то його загальна ставка нееластичний. [7]
Отже, величина земельної ренти визначається в першу чергу попитом на землю. При цьому рента різна в залежності від якості землі:
) природних умов (тип ґрунту, клімат, рельєф);
) родючості грунту;
) місцеположення землі.
Обмеженість землі веде до виникнення монополії господарювання на землі. Це означає, що кожна ділянка як об'єкт господарства монополізований певним власником, який не допустить додатки до цієї землі чужого капіталу. Землі, кращі за якістю, приносять і велику ренту. Крім монополії господарства на землі, існує монополія приватної власності на землю. У зв'язку з цим виділяють дві форми земельної ренти:
абсолютна рента - це той мінімальний дохід, який отримують власники всіх ділянок землі незалежно від її якості; вона породжена монополією приватної власності на землю;
диференціальна рента - це вже додатковий дохід, отриманий тільки власниками середніх і кращих земельних ділянок (кращі. Середні і гірші - умовний розподіл ділянок).
Диференціальна земельна рента пов'язана з відмінностями в природній родючості ділянок землі, що обумовлює їх різну граничну продуктивність, а отже, і отримання більш високого доходу при однакових затратах.
ринок земля економічний рента
1.3 Сучасні напрямки ринку землі
Ключову роль відіграє визначення цін на землю. При визначенні ціни на землю, звичайно, останнє слово в попиті і пропозиції. Тим не менш, ті, хто хоче купити землю, розглядають альтернативи. Насправді, ціна землі - це не ціна покупки землі, а це земельна рента, і те, що вона приносить.
Землі в Росії так і не вдалося стати повноцінним продуктом. Одним з них є ціна землі, а по-друге, є тільки орендна плата. Наприклад, земля на околицях міста, ви можете легко купити або продати. І будь-яка операція з сільськогосподарськими землями пов'язана з величезною кількістю законодавчих «якщо» і «але», розкиданих по декількох документах.
Сьогодні, відповідно до сільськогосподарським інститутом Російської академії сільськогосподарських наук, майно громадян становить понад 60% сільськогосподарських земель в Росії.
Ціна народилася на ринку. Відкриття ціни, відбувається тоді, коли покупець і продавець погоджуються на попит і пропозицію. У Росії цей процес йде, а...
