Зміст
1. Охорона землі і власність на землю
2. Принципи і функції оцінки землі
3. Метод капіталізації земельної ренти
4. Аналітична частина
Список використаної літератури
1. Охорона землі і власність на землю
Земля в Російській Федерації охороняється як основа життя і діяльності народів, що проживають на відповідній території.
Використання земель повинно здійснюватися способами, що забезпечують збереження екологічних систем, здатності землі бути засобом виробництва в сільському господарстві і лісовому господарстві, основою здійснення господарської та інших видів діяльності.
Цілями охорони земель є: запобігання деградації, забруднення, захаращення, порушення земель, інших негативних (шкідливих) впливів господарської діяльності; забезпечення поліпшення і відновлення земель, що зазнали деградації, забруднення, захаращення, порушення, іншим негативним (шкідливим) впливів господарської діяльності.
З метою охорони земель власники земельних ділянок, землекористувачі, землевласники й орендарі земельних ділянок зобов'язані проводити заходи щодо:
1) збереженню грунтів і їх родючості;
2) захисту земель від водної та вітрової ерозії, селів, підтоплення, заболочування, вторинного засолення, висушення, ущільнення, забруднення радіоактивними і хімічними речовинами, захаращення відходами виробництва і споживання, забруднення, у тому числі біогенного забруднення, і інших негативних (шкідливих) впливів, в результаті яких відбувається деградація земель;
3) захисту сільськогосподарських угідь та інших земель від зараження бактеріально-паразитичними і карантинними шкідниками та хворобами рослин, заростання бур'янами рослинами, чагарниками і дрібноліссям, інших видів погіршення стану земель;
4) ліквідації наслідків забруднення, в тому числі біогенного забруднення, і захаращення земель;
5) збереженню досягнутого рівня меліорації;
6) рекультивації порушених земель, відновленню родючості грунтів, своєчасному залученню земель в оборот;
7) збереженню родючості грунтів і їх використанню при проведенні робіт, пов'язаних з порушенням земель.
З метою охорони земель розробляються федеральні, регіональні та місцеві програми охорони земель, включають у себе перелік обов'язкових заходів щодо охорони земель з урахуванням особливостей господарської діяльності, природних та інших умов.
Оцінка стану земель і ефективності передбачених заходів з охорони земель проводиться з урахуванням екологічної експертизи, установлених законодавством санітарно-гігієнічних та інших норм і вимог.
Для оцінки стану грунту в метою охорони здоров'я людини та навколишнього середовища Урядом Російської Федерації встановлюються нормативи гранично допустимих концентрацій шкідливих речовин, шкідливих мікроорганізмів та інших забруднюючих грунт біологічних речовин.
Власністю громадян і юридичних осіб (приватною власністю) є земельні ділянки, які придбані громадянами та юридичними особами з підстав, передбачених законодавством Російської Федерації.
Громадяни та юридичні особи мають право на рівний доступ до придбання земельних ділянок у власність. Земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, можуть бути надані у власність громадян та юридичних осіб, за винятком земельних ділянок, які відповідно до Земельного Кодексом, федеральними законами не можуть перебувати у приватній власності. p> Іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи не можуть мати на праві власності земельними ділянками, що перебувають на прикордонних територіях, перелік яких встановлюється Президентом Російської Федерації в відповідності з федеральним законодавством про Державну кордоні Російської Федерації, і на інших встановлених особливо територіях Російської Федерації відповідно до федеральними законами. p> Державної власністю є землі, не перебувають у власності громадян, юридичних осіб або муніципальних утворень.
У федеральній власності перебувають земельні ділянки: які визнані такими федеральними законами; право власності Російської Федерації на які виникло при розмежуванні державної власності на землю; які придбані Російської Федерацією з підстав, передбачених цивільним законодавством. p> У федеральній власності можуть знаходитися не надані у приватну власність земельні ділянки з підстав, передбачених Федеральним законом "Про розмежування державної власності на землю ".
У власності суб'єктів Російської Федерації перебувають земельні ділянки: які визнані такими федеральними законами; право власності суб'єктів Російської Федерації на які виникло при розмежуванні державної власності на землю; які придбані суб'єктами Російської Федерації з підстав, передбачених цивільним законодавством.
У власності суб'єктів Російської Федерації можуть перебувати не надані у п...
