а майнове право передаються заставодержателю.
Застава без передачі заставного майна. Застава без передачі заставного майна заставодержателю отримав найбільше поширення у вітчизняній і зарубіжній практиці по порівняно з другим видом застави, бо він дозволяє позичальнику (заставодавцю) продовжувати вести підприємницьку діяльність, використовуючи і закладене майно.
Законом передбачено, що заставлене майно залишається у заставодавця, якщо інше не передбачено договором. Не передається майно, на яке встановлена іпотека, а також закладені товари в обороті.
Відповідно до Цивільного кодексом РФ під іпотекою розуміється заставу земельних ділянок, підприємств, будівель, споруд, нежитлових приміщень, квартир та інше нерухоме майно.
За договором про іпотеку може бути закладено тільки нерухоме майно, а саме: земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею. Маються на увазі об'єкти, переміщення яких без розмірного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. p> При іпотеці земельної ділянки право застави не поширюється на перебувають або зводяться на ній будівлі та споруди заставодавця, якщо в договорі не передбачено інше умова. При відсутності в договорі такої умови заставодавець у разі звернення стягнення на закладений земельну ділянку зберігає право обмеженого користування (Сервітуту) його частиною, яка необхідна для використання будівлі або споруди відповідно до його призначення. Умови користування цією частиною ділянки визначаються угодою заставодавця з заставоутримувачем, а у випадках спору - судом.
Права заставодавця, а при зверненні стягнення на будівлю або споруду і права покупця на земельну ділянку повинні визначатися виходячи із Земельного кодексу Російської Федерації. Відповідно з цим кодексом при переході права власності на будівлю, споруду або при передачі їх іншим юридичним особам або громадянам разом з цими об'єктами переходить і право користування земельними ділянками.
Однак не все майно може бути предметом іпотеки. Не допускається іпотека ділянок надр, особливо охоронюваних природних територій, іншого майна, вилученого з обороту, майна, на яке відповідно до федеральним законом не може бути звернено стягнення, багатоквартирних і індивідуальних житлових будинків і квартир, що перебувають у державній або муніципальній власності, а також майна, щодо якого в установленому федеральним законом порядку приватизація заборонена.
При іпотеці квартири в багатоквартирному житловому будинку, частина якого знаходиться у спільній частковій власності заставодавця та інших осіб, закладеної вважається поряд з житловим приміщенням відповідна частка в праві спільної власності на житловий будинок.
Якщо предметом іпотеки є нерухоме майно, на відчуження якого потрібна згода або дозвіл іншої особи або органу, то така ж згода або дозвіл необхідно для іпотеки цього майна.
На майно, що у спільної сумісної власності (без визначення частки кожного з власників у право власності), в тому числі квартири та нежитлові приміщення в житлових будинках, іпотека може бути встановлена ​​за наявності письмової нотаріально засвідченої згоди на це всіх власників.
У разі звернення на вимогу заставодержателя стягнення на цю частку при її продаж застосовуються правила ЦК РФ про переважне право купівлі, що належить іншим власникам, та про звернення стягнення на частку в спільному майні, за винятком випадків звернення стягнення на частку в праві власності на спільне майно житлового будинку у зв'язку із зверненням стягнення на квартиру в цьому будинку.
Предмет іпотеки визначається в договорі зазначенням його найменування, місця знаходження та описом, достатнім для ідентифікації цього предмета.
У договорі про іпотеку має бути вказано право, з якого майно, що є предметом іпотеки, належить заставодавцю, і орган державної реєстрації прав на нерухоме майно, що зареєстрував це право заставодавця.
Оціночна вартість предмета іпотеки визначається за згодою заставодавця з заставоутримувачем і вказується в договорі в грошовому вираженні, при цьому оцінна вартість земельної ділянки не може бути встановлена ​​нижче його нормативної ціни.
До договору про іпотеку земельної ділянки повинна бути додана копія креслення кордонів цієї ділянки, видана відповідним комітетом по земельних ресурсах і землеустрою.
Зобов'язання, що забезпечується іпотекою, має бути назване в договорі про іпотеку з зазначенням його величини в грошовому вираженні, підстави його виникнення та терміну виконання. Якщо величина забезпеченого іпотекою зобов'язання підлягає визначенню в майбутньому, повинні бути вказані порядок та інші необхідні умови її визначення.
Якщо забезпечує іпотекою зобов'язання підлягає виконанню частинами, в договорі про іпотеку мають бути вказані терміни (періодичність) відповідних...
