платежів та їх розміри або умови, що дозволяють визначити ці розміри.
Якщо в договорі не передбачено інше, іпотека забезпечує, крім погашення основної суми боргу і відсотків по нього, також сплату заставодержателю сум, належних йому:
Г? у відшкодування збитків та/або в якості неустойки (штрафу, пені) внаслідок невиконання, прострочення виконання або іншого неналежного виконання основного зобов'язання;
Г? у вигляді відсотків за неправомірне користування чужими коштами, передбачених основним зобов'язанням або федеральним законом;
Г? у відшкодування судових витрат та інших витрат, викликаних зверненням стягнення на заставлене майно;
Г? у відшкодування витрат з реалізації закладеного майна.
У договорі може бути передбачено, що іпотека забезпечує вимоги заставодержателя в тому обсязі, який вони мають до моменту їх задоволення за рахунок заставленого майна або у фіксованій сумі.
При укладанні договору про іпотеку заставодавець зобов'язаний письмово попередити заставодержателя про всі відомі йому до моменту державної реєстрації іпотеки права третіх осіб на предмет іпотеки (Правах застави, користування, оренди, сервітути, тобто права обмеженого користування) та інших правах. Невиконання цього обов'язку дає кредитору за основним зобов'язанням право вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання або зміни умов договору про іпотеку.
Майно, закладене за договором про іпотеку, може бути відчужене заставодавцем іншій особі шляхом продажу, дарування, обміну, внесення його як вкладу в господарське товариство або суспільство або пайового внеску у виробничий кооператив, а також іншим способом лише з згоди кредитора за забезпеченим іпотекою зобов'язанням, якщо інше не передбачено договором про іпотеку.
Якщо договором про іпотеку не передбачено інше, заставодавець зобов'язаний:
Г? підтримувати майно, закладене за договором про іпотеку, у справному стані і нести витрати по утриманню цього майна до моменту припинення іпотеки;
Г? проводити поточний та капітальний ремонт майна, закладеного за договором про іпотеку, у строки, встановлені федеральним законом або іншими нормативними правовими актами РФ.
Кредитор за забезпеченим іпотекою зобов'язанням має право перевіряти за документами і фактично наявність, стан і умови утримання майна, закладеного за договором про іпотеку. Це право належить кредитору за забезпеченим іпотекою зобов'язанням і в тому випадку, якщо заставлене майно передано заставодавцю у володіння третіх осіб.
Застава з передачею закладеного майна заставодержателю (заклад). В якості застави, що залишається у розпорядженні заставодержателя, можуть бути різні види майна (Автотранспорт, золото та інші дорогоцінні метали, валюта, фондові цінності). Під фондовими цінностями розуміються вільно обертаються на біржовому ринку цінні папери (акції та облігації підприємств, державні цінні папери), належно зареєстровані в уповноваженому депозитарії або реєстрі. Про передачу цінних паперів в заставу має бути зроблений відповідний запис у депозитарії або реєстрі. До анулювання цього запису заставодавець не може реалізувати ці цінні папери. p> При заставі майнового права, посвідченого цінним папером, вона може бути передана заставодержателю, ніж банки-кредитори практично завжди і користуються.
В якості застави може використовуватися заставу валютних цінностей (іноземна валюта, цінні папери в іноземній валюті), золото та інші дорогоцінні метали у виробах. Тут особливо важливо, що подібні операції дозволені лише уповноваженим банкам, що мають відповідні ліцензії.
Цікаво, що Центральний банк при кредитуванні приймає в якості застави золото та дорогоцінні метали в виробах і державні цінні папери.
Забезпеченням по позиках успішно служать заставні рахунку позичальника в банку-кредиторі з обумовленим незнижуваним залишком, розмір якого покриває 1-2 річних платежу за основною сумою боргу плюс відсотки.
Крім того, перевага також віддається депозитах позичальника, розміри яких коливаються, досягаючи іноді 100% суми кредиту плюс відсотки по них (ставку по цьому залогу-депозитом банк справно виплачує). Подібні способи забезпечення практикують Внешторгбанк, Альфа-банк та інші солідні банки Росії [26]. p> Російським законодавством передбачається два режими звернення стягнення на заставлене майно: в судовому або позасудовому порядку. Судовий порядок був передбачений ще в Законі РФ В«Про заставуВ» [7]. Позасудовий порядок вперше з'явився у зв'язку з набранням чинності ГК РФ.
Задоволення вимоги заставодержателя за рахунок заставленого нерухомого майна без звернення до суду допускається лише на підставі нотаріально посвідченого угоди заставодержателя з заставодавцем, укладеної після виникнення причин для звернення стягнення на предмет застави. Умова про право заставодержателя звернути стягнення на заставле...
