те ж майно могло бути віддано в заставу декільком особам. У цьому випадку відносини між заставоутримувачами визначалися послідовністю внесення заставних прав у вотчинну книгу;
Заставне право носило іпотечний характер, тому заставоутримувач не ставав власником нерухомого майна;
Придбані заставоутримувачем права на стягнені позички з заставодавця могли бути предметом угод як між заставоутримувачами, так і між ними і сторонніми особами;
Заставодержателі могли поступатися один одному старшинство, а особи сторонні - набувати права вимоги, забезпечені заставою.
На думку дореволюційних російських юристів, в проектах було досягнуто рівновагу інтересів заставодержателів і залогодателей, оскільки першим забезпечувалася досить велика можливість задовольнити свої вимоги, а другим - право розпоряджатися майном, слугує забезпеченням.
На практиці іпотечне кредитування до 1917 року проводилося за наступною схемою. Органи місцевого самоврядування формували кредитні товариства, були основою системи. Кредитні ресурси формувалися насамперед шляхом використання іпотечних облігацій, що випускаються на муніципальному рівні. Кредитне суспільство було одночасно емітентом зобов'язань при їх випуску в обіг, позикодавцем при видачі іпотечного кредиту і заставоутримувачем при прийомі заставного свідоцтва в забезпечення кредиту. Ці боргові зобов'язання були дуже надійні і ліквідні, так як статут товариства передбачав круговий поруку всього закладеного в ньому майна, що підкріплювалося вступом позичальника до лав товариства. Суспільство брало облігації для розрахунків з капітального боргу, але не по відсотках, тим самим позичальник міг розплачуватися з суспільством його ж облігаціями. Сума видаваного кредиту була на 40 - 50 відсотків нижче вартості застави, що було не дуже вигідно, але забезпечувало і суспільству і позичальникові відсутність кризових ситуацій. Важливо те, що по довгострокових іпотечних зобов'язаннях сплачувався більш низький відсоток, ніж по комерційних кредитах, а власне кредит був найпотужнішим стимулом для інвестицій. Однією з особливостей російського іпотечного кредитування був спосіб контролю державою емісії муніципальних паперів - воно широко застосовувало практику прийому цих паперів для оплати по казенних підрядів.
огляду на цей стан в нинішньому цивільному законодавстві можливо було б корисно використовувати основні принципи іпотечного кредитування в дореволюційній Росії для формування необхідного каркаса сучасної іпотеки. Скажімо, видача іпотечної позики не грошима, а цінними паперами забезпечила б міцність всієї системи іпотеки, оскільки не вимагала б вільних коштів.
Метою цієї роботи є вивчення заставних правовідносин у тому вигляді, в якому вони існують зараз, а також законодавства, що регулює цей спосіб забезпечення зобов'язання, і проблем, що виникають при його використанні.
5.Залог по ГК РРФСР 1922 р.
Традиційно у вітчизняному праві інститут застави регулювався в цивільних кодексах. Особлива увага приділялася залогу в ДК 1922 р. Пов'язано це було з тим, що в період НЕПу зобов'язальні відносини грали дуже велику роль в комерційному обороті, відповідно з'являлася необхідність приділити належну увагу способам забезпечення виконання зобов'язань. p> При розробці ГК передбачалося виділити в кодексі групу основних статей, безпосередньо виражають соціально-економічні завдання нового цивільного права. Так, ст.1 ЦК встановлювала порядок захисту майнових прав тільки в разі їх відповідності "соціально-господарським призначенням.". Це давало суддям великий простір для тлумачення закону, не зв'язуючи їх чіткими правовими нормами. Якщо за визначенням суду майнові права здійснювалися в суперечності з їх "соціально-господарським призначенням", то на підставі ст. 1 ЦК вони могли бути анульовані. p> Закон значною мірою орієнтувався на відносний і тимчасовий характер права перехідного періоду. Правова форма здавалася минущою, чекали її швидкого зникнення та заміни правових норм технічними та організаційними.
Закон всіляко підкреслював, що майнові права приватних осіб (як фізичних так і юридичних) є поступкою в ім'я розвитку продуктивних сил країни і повинні бути підпорядковані загальній ідеї про "панівної ролі соціалістичної власності". p> Поряд з державною і кооперативної власністю закон виділяв приватну власність, мала три форми: одноосібну власність фізичних осіб; власність кількох осіб, які не складали об'єднання (загальна власність); власність приватних юридичних осіб.
З літа 1921 держава починає здійснювати заходи з денаціоналізації раніше експропрійованою у приватних осіб власності. У травні 1922 р. була припинена націоналізація приватних підприємств. У червні 1924 ВРНГ дав роз'я...
