о вирішення завдання з формування та реєстрації прав на єдині об'єкти нерухомості: розпочато формування кадастру нерухомості. Проект закону В«Про державний кадастр нерухомості В»прийнятий Державною Думою в першому читанні. Питання про реєстрації прав на єдиний об'єкт нерухомості сьогодні законодавчо взагалі не врегульоване. Заходи щодо формування державного кадастру нерухомості та результатів державної кадастрової оцінки нерухомості, за думку Роснедвіжімості, можуть бути завершені не раніше 2012 р.
2. Оскільки в умовах сучасної Росії наявність нерухомості не пов'язане безпосередньо з поточним доходом і, отже, з фактичною здатністю сплачувати податок, податок на нерухомість може призвести до додатковим соціальним проблемам.
3. Податок на нерухомість часто є непопулярним серед платників податків, особливо населення. Переоцінка нерухомості в цілях оподаткування, яка повинна постійно проводитися, сполучена з великими політичними та соціальними ризиками.
4. Соціально-політичні причини можуть спровокувати влади перекласти непропорційно велику частку навантаження податку на нерухомість на бізнес з метою полегшити становище населення, що зумовить несправедливе оподаткування.
5. В даний час неочевидно, до якого рівня оподаткування доцільно віднести податок на нерухомість і до бюджетів якого рівня повинен зараховуватися цей податок. Більше того, нові законодавчі підходи до земельного податку, податку на майно організацій поки не сформували правозастосовчу практику, яка свідчить про недоліки цих податків за порівнянні з податком на нерухомість.
В
2.2 Причини введення податку
Мінфін Росії як орган, безпосередньо проводить і реалізує податкову політику, вперше оприлюднив документ В«Основні напрями податкової політики в РФ на 2008 - 2010 рр.. В». У доповіді в якості одного з таких назвав вдосконалення податку на майно фізичних осіб (За допомогою введення податку на нерухомість). p> Відповідно до зазначеної концепції реформування податкової системи введення податку на нерухомість передбачає перетворення податку на майно фізичних осіб і земельного податку в єдиний податок на нерухомість.
Введення нового податку, що заміняє собою два існуючих нині, а також нового принципу оподаткування нерухомості на основі ринкової вартості повністю відповідає цілям податкової політики держави. А саме забезпечення справедливості та ефективності податкової системи, спрощення системи податків, зниження витрат на збір податків.
Говорячи про причини, що сприяють введенню в Росії єдиного податку на нерухоме майно, також потрібно відзначити, що заходи податкової політики спрямовані на зниження інших податків (ПДВ, податку на прибуток, податку на доходи, акцизів), податок на нерухомість як майновий податок більш економічно нейтральний. Потрібно враховувати і міжнародну податкову конкуренцію з інших податків, до податку на нерухоме майно це не відноситься. Спрощення збору і контролю не викликає сумнівів [4].
Одним з безумовних переваг обговорюваного податку є те, що він дозволяє підприємствам розвивати виробництво без додаткових податкових витрат.
Аналізуючи причини введення податку на нерухомість, не можна не побачити, що порядок обчислення податку залежно від ринкової вартості об'єкта і, як наслідок, збільшення податкового тягаря на власників декількох об'єктів спрямовані також на стимулювання відчуження власниками подібних об'єктів.
Встановлення податку на нерухомість житлового призначення забезпечить можливість фінансування інфраструктури та підготовки земельних ділянок під забудову за участю оподаткування вже побудованого житла. Створиться можливість зниження інвестиційної собівартості споруджуваного житла і збільшення вводів житла, розвитку забудови та розширення податкової бази. Крім того, введення податку дозволить підвищити самостійність і незалежність місцевої влади. Але не можна забувати про те, що податок на майно організацій є регіональним, у зв'язку з чим з введенням місцевого податку на нерухомість бюджети суб'єктів Федерації зазнають значних втрат. Крім того, у зв'язку з просторістю території нашої держави в різних регіонах муніципалітети мають різну здатність до збирання зазначеного податку, відповідно, податкові надходження можуть значно відрізнятися.
Якщо розглядати введення податку на нерухомість з позицій тих цілей, яких хоче досягти держава, встановлюючи цей податок, можна відзначити наступне. Якщо податок на нерухомість юридичних осіб, крім фіскальної, повинен виконувати саме стимулюючу роль, то податки на нерухомість та земельну ділянку, на фізичних осіб, насамперед, покликані реалізувати принцип справедливого розподілу податкового тягаря, тому що так чи інакше обидва ці податку - податки на багатство в тій чи іншій мірі.
Додання першочергового значення введенню в РФ податку на нерухомість фізичних осіб пов'язано з спрямованістю держави, перш все,...
