упаковування проданого товару, офісна частина обладнана офісними меблями.
Конструкція будівлі: каркасна будівля з навісними ж/б панелями і ж/б перекриттями. Висота стель - 3 м. Поверховість: 6 пов. Опалення, система автономного опалення, електропостачання, електропроводка розведена у всіх приміщеннях, друга категорія безпеки електропостачання. Телекомунікації: Оптико-волоконні телекомунікації, виділені лінії Інтернет, можлива установка необмеженої кількості телефонних ліній. Безпека: Цілодобова охорона. Технічні засоби безпеки: Система відеоспостереження периметра, система контролю доступу, система охоронної сигналізації. Оригінальною родзинкою ТРЦ - розташований на даху - ресторан з панорамним видом на історичний центр Петербурга. У цокольному поверсі будівлі розташований паркінг на 87 автомобілів. Крім того, на прилеглій до бізнес-центру території передбачена наземна парковка. br/>
4.2 Опис ділянки девелопменту
Мій вибір обумовлений в першу чергу розташуванням даного об'єкта. тобто зручністю близькості метро (100 метрів), наземного транспорту. Наявністю надземної парковки (безкоштовної) на 50 м/м, закритого, чотирирядного паркінгу (зліва від головного фасаду Ювілейного). p align="justify"> Бізнес-центр - це сучасний багатофункціональний комплекс, розташований у Петроградському районі Санкт-Петербурга. У цьому розділі Ви можете побачити В«обличчяВ» нового бізнес-центру, оцінити зручність розташування будівлі і незвичайну архітектуру фасаду. p align="justify"> 5.Еффектівность
Аналіз частоти і цілей відвідування торгово-розважального центру дозволяє говорити, що такі центри міцно увійшли в життя міського жителя економічно активного віку, що багато в чому пояснюється зростанням доходів населення, появою доступних для широкого прошарку населення марочних товарів; в торговий центр приходять за покупками, розвагами і просто так, щоб провести вільний час.
Наслідком посилення конкуренції на ринку є підвищення ролі: концепції комплексу, адекватної довкіллю; грамотного управління проектом будівництва і підбору орендарів; ефективної кампанії по запуску центру, що практично неможливо без залучення спеціалізованих консультантів на всіх етапах реалізації проекту .
Посилення конкуренції, що спричинить за собою стабілізацію орендних ставок і зниження рентабельності вкладень у будівництво ТРЦ. На розвиток Санкт-Петербурзького ринку в найближчі роки істотний вплив чинитиме розвиток комплексів В«МегаВ» і поява інших великих комплексів у районі кільцевої автодороги (КАД). Нові комплекси орієнтовані переважно на відвідування по вихідних днях, мають розвинену торговельну, побутову і технічну інфраструктуру і високий рівень сервісу. Це може призвести до стабілізації ринку та орендних ставок і, можливо, до деякого перерозподілу споживчого попиту. У гіршому варіанті розвитку подій може відбутися зниження попиту на малопривабливі торговельні площі, ротація орендарів, зниження орендних ставок. У результаті, в самих вигідних умовах виявляться ті комплекси, які володіють явними конкурентними перевагами: місцерозташуванням, що забезпечує великий потік покупців, привабливою концепцією, грамотним управлінням і активним просуванням, як мій проект. p align="justify"> 6. Залучення орендарів
Підбір орендарів грунтується на потребі торгово-розважального центру у товарах і послугах.
При цьому оцінюється комерційна привабливість роздрібного бренду, міцність позицій на ринку, професіоналізм.
Ретельний і скрупульозний відбір майбутніх орендарів, єдина цінова політика, орієнтована на покупців із середнім достатком, дозволить создат ь життєздатний , процвітаючий комплекс.
Грамотне товарно-тематичний розподіл відділів роздрібної торгівлі, розважального сектора, зони ресторанів, кафе та бістро покликане забезпечити зручність роздрібних операторів в роботі і комфортні умови відвідування центру потенційними покупцями.
В якості орендарів можуть бути притягнуті будь фірми та організації малого бізнесу, крім тих, які пов'язані з важким виробництвом або заводським виробництвом. Приміщення не можу бути використані під складські приміщення. p align="justify"> Щоб орендарі зацікавилися торговим центром необхідно мати деякі переваги: ​​орендар прагне потрапити в певний торговий центр в тому випадку, якщо цей об'єкт має переваги в місці розташування: знаходиться на центральних магістралях міста, де спостерігається великий купівельний потік, або в густонаселеному районі, з гарною транспортною і пішохідною доступністю.
Торговий центр може розташовуватися і на периферії міста, але в цьому випадку на його привабливість для орендаря вплив...
