фен-Койл, сучасна система вентиляції та кондиционированияОтоплениеСистема автономного отопленияПожаротушениеCпринклерная система пожаротушенияЭлектроснабжениеРезервная система електроживлення, друга категорія безпеки електропостачання ТелекоммуникацииОбеспечение телекоммунікаціяміОптіко-волоконні телекомунікації, виділені лінії Інтернет, можлива установка необмеженої кількості телефонних линийПровайдерыНезависимые провайдери БезопасностьОхранаКруглосуточная охранаТехніческіе кошти безопасностіСістема відео-спостереження, відео-моніторинг периметра ЛіфтиКол-во ліфтов8
ПарковкаТіп і емкостьПодземная парковка на 87 м/м, парковка перед фасадом будівлі, вільна парковкаСтоимостьСтоимость підземної парковки $ 250 місце/місяць, платна, безкоштовна ІнфраструктураОб'екти інфраструктуриКафе, буфет, конференц-зал, фітнес-центр, відділення банку , банкомат, центральна рецепція, їдальня, парк, ресторан Умови оренди офісів Вартість арендыВключаетЭксплуатационные витрати, ПДВ, комунальні послуги, крім споживання електроенергііРасходи на содержаніеОплата електроенергії виробляється за фактичною вартістю Форма отношенійТіп арендиПрямая арендаСрок арендиВозможна короткострокова оренда/суборенда, мінімальний термін оренди (років) - 3ПредоплатаОплата оренди проводиться передоплатою за 1 міс.
3. Концепція
Перевага торго в о-розважального центру - великий потік людей.
Відомо, що прохідність ресторану, розташованого на майданчику фуд-корту, в 3 рази вище, ніж у окремо розташованої закладу.
Сучасної сім'ї, при її зайнятості, зручно робити покупки комплексно, поєднуючи приємне з корисним.
Майбутній торгово-розважальний центр вигідно відрізняється від вже існуючих численних торговельних виставок і ярмарків принципово новим для міста форматом.
Розважальна інфраструктура для дітей і дорослих, безліч супутніх послуг, комплекс з 65 магазинів, які розташовані за тематичними зонам ... Все це дозволить покупцям приємно проводити тут час, а роздрібним операторам працювати з максимальною ефективністю. p align="justify"> Що б не вкладати кошти в будівництво нової будівлі, я пропоную взяти за основу вже наявний бізнес центр (класу В +). На шести поверхах можна розмістити як офісні приміщення, так і торгово-розважальні зони. p align="justify"> Межі та форма торгової зони - локального ринку, який обслуговуватиме новий ТРЦ (особливо актуально для великих міст і в ситуації, коли планований ТРЦ являє собою аналог вже існуючих підприємств торгівлі). Зазвичай аналізуються так звані зони досяжності - місцевість, проживаючи в якій, населення буде досягати торгово-розважального центру через 5, 10 і 15 хвилин
З новими фірмами, укладається договір на довгострокову оренду приміщень під офіси, магазини, розважальні зали з виплатою грошей після того, як фірма стане стабільною і почне приносити прибуток. Критерії стабільності, так само будуть позначені в договорі. p align="justify"> 4. Формат та визначення оптимального місця для розміщення
Петроградський район надзвичайно різноманітний у структурі пропозиції. Тут присутній формується як елітна зона Островів, на Петроградської стороні також сформувалися дуже дорогі квартали, з іншого боку, залишається величезна кількість старого житла і комунальних квартир. До того ж на Петроградської стороні особливо активно відбуваються перетворення на територіях, зайнятих промисловістю. Цей район - поки найперспективніший для виведення підприємств і житлового або комерційного будівництва: тут є горезвісна В«історичністьВ», як і раніше приваблива як для бізнесу, так і для життя. Більше того, перетворення почалися досить давно - настільки, що тут вже приходить час наступної проблеми: відповідної що з'являється статусом інфраструктури. Особливо це стосується Островів. p align="justify"> У своєму проекті, за основу я взяв бізнес центр В«Арена ХолВ». Орендна ставка від $ 216 до $ 240 кв.м/рік Адреса: Добролюбова пр./ст. м. Спортивная.
4.1 Опис об'єкта
комерційний нерухомість орендар
В оренду здаються приміщення блоками площею 14, 60, 80, 100 кв.м. і більше Загальна площа здаються під оренду площ складає більше 19000кв. м.
Тип планування: Коридорно-кабінетна планування.
Обладнання: санвузли для відвідувачів розташовані в торгово-розважальної частини комплексу. Офісні приміщення обладнані власними санітарними приміщеннями. p align="justify"> Оздоблення: обробка у приміщеннях виконана стандартна.
Наявність меблів: розважальна частина комплексу обладнана диванами і ігровим обладнанням, торгова - стелажами і стійками, необхідних для...
