ів. 2. Складність збору інформації про практичні цінах продажів. 3. Проблематичність збору інформації про специфічні умови угоди. 4. Залежність від активності ринку. 5. Залежність від стабільності ринку. 6. Складність узгодження даних про істотно розрізняються продажах.
В цілому, всі три підходи пов'язані між собою. Кожен з них пропонує використання різних видів інформації, одержуваної на ринку. Наприклад, основними для витратного підходу є дані про поточні ринкові ціни на матеріали, робочу силу і інші елементи витрат. Прибутковий підхід вимагає використання коефіцієнтів капіталізації, які також розраховуються за даними ринку. [1]
Далі розглянемо ризики виникають при оцінці. Ризик - це небезпека виникнення непередбачених втрат, неотримання або недоотримання очікуваної прибутку, доходу або майна, коштів у зв'язку з випадковим зміною умов економічної діяльності підприємства, несприятливими обставинами. Такий ризик вимірюється частотою і ймовірністю виникнення втрат.
Підприємницькі, фінансові та інвестиційні ризики-обов'язкові атрибути ринкової економіки, які надають істотний вплив на вартість бізнесу. При проведенні оціночних робіт аналізу ризиків приділяється особлива увага. На етапі збору та обробки інформації оцінювач виявляє ті види ризиків, які надають найбільш помітні впливу на величину вартості бізнесу і вибирає спосіб їх обліку в розрахунках. Для цього перш за все проводиться систематизація ризиків.
З метою оцінки бізнесу ризики поділяються на зовнішні і внутрішні.
До зовнішніх ризиків відносяться: природно-природні ризики, пов'язані зі стихійними лихами та екологією; загальноекономічні ризики, пов'язані із зміною макроекономічної ситуації, з несприятливою кон'юнктурою ринку, із зміною конкурентного середовища, з галузевими особливостями; політичні, пов'язані з націоналізацією і експропріацією, з військовими діями, цивільними безладами; розривом контракту та договору; фінансові ризики, пов'язані із зміною купівельної спроможності грошей (інфляційні і дефляційні ризики), із зміною курсу національної валюти, з дисбалансом ліквідності, із зміною загальноринковою ставки відсотка.
До внутрішніх ризиків відносяться: виробничі, пов'язані з пониженням продуктивності праці, втратою робочого часу, перевитратою або відсутністю необхідних матеріалів; технічні і технологічні, пов'язані з впровадженням нових технологій, з інноваціями, з впровадженням результатів НДДКР; комерційні, пов'язані з реалізацією продукції; транспортні, пов'язані з платоспроможністю покупця тощо; інвестиційні, включаючи ризик упущеної вигоди, процентний, кредитний, ризик банкрутства тощо
З метою оцінки доцільно виділити систематичні і не систематичні ризики. До систематичних ризиків відносяться такі ризики, які виникають із зовнішніх подій, що впливають на ринкову економіку і не можуть бути усунені диверсифікацією в рамках на...
