Недоліки
1
Прибутковий
Основною передумовою розрахунку вартості таким підходом є здача в оренду об'єкта нерухомості.
1. Тільки прибутковий підхід орієнтований на майбутнє, тобто враховує майбутні очікування щодо цін, витрат, інвестицій;
2. Враховується ринковий аспект, оскільки необхідна ставка доходу або коефіцієнт капіталізації доходу обчислюється з використанням реальних ринкових даних;
3. Прибутковий підхід забезпечує вимір економічного застарівання.
Недоліки дохідних методів полягають у труднощах, пов'язаних з прогнозуванням майбутніх подій.
2
Витратний
Витратний підхід найбільш застосовний для оцінки об'єктів спеціального призначення, а також нового будівництва, для визначення варіанту найкращого і найбільш ефективного використання землі, а також з метою страхування.
1. При оцінці нових об'єктів витратний підхід є найбільш надійним.
2. Даний підхід є доцільним і/або єдино можливим у наступних випадках:
- аналіз найкращого та найбільш ефективного земельної ділянки; - техніко-економічний аналіз нового будівництва і поліпшень; - оцінка суспільно-державних і спеціальних об'єктів; - оцінка об'єктів на малоактивних ринках; - оцінка для цілей страхування і оподаткування.
1. Витрати не завжди еквівалентні ринковій вартості. 2. Спроби досягнення більш точного результату оцінки супроводжуються швидким зростанням витрат праці. 3. Невідповідність витрат на придбання оцінюваного об'єкта нерухомості витратам на нове будівництво точно такого ж об'єкта, так як в процесі оцінки з вартості будівництва віднімається накопичений знос. 4. Проблематичність розрахунку вартості відтворення старих будов. 5. Складність визначення величини накопиченого зносу старих будівель і споруд. 6. Окрема оцінка земельної ділянки від будівель. 7. Проблематичність оцінки земельних дільниць у Росії.
3
Порівняльний
1. Об'єкт не повинен бути унікальним. 2. Інформація повинна бути вичерпною, що включає умови здійснення операцій. 3. Фактори, що впливають на вартість порівнюваних аналогів оцінюваної нерухомості, повинні бути порівняні.
1. У підсумковій вартості відображається думка типових продавців і покупців. 2. У цінах продажів відображається зміна фінансових умов і інфляція. 3. Статично обгрунтований. 4. Вносяться коректування на відмінності порівнюваних об'єктів. 5. Досить простий у застосуванні і дає надійні результати.
1. Відмінності продаж...
