кторів вартості на рівні ринку або сегмента ринку. Нарешті, оцінювач аналізує самі конкретні фактори, що впливають на вартість даної ділянки і знаходяться на ній будівель і споруд.
Зазвичай оцінювач розробляє план з тим, що б визначити, які дані будуть необхідні для вирішення проблеми. Призначення плану в тому, що б уникнути непотрібного дублювання, непродуктивних витрат і заощадити часу.
У плані виявляється відповідний ринок і його сегмент. З боку пропозиції виявляються, для подальшого аналізу, аналогічні об'єкти, які ймовірно можуть конкурувати з даним об'єктом. З боку попиту виявляються можливі покупці або користувачі того виду власності, який оцінюється. Так само зазначається така інформація, як ринкові умови фінансування, величина і конкурентні характеристики порівнянних об'єктів, і характеристики можливих користувачів.
Наступне завдання - визначити підхід. Підхід на основі доходу, вимагає використання коефіцієнтів капіталізації, які так само дає ринок.
Збір і підтвердження інформації.
Надійність висновків оцінювача залежить від якості й обсягу даних, використаних ним у роботі. Якщо дані не точні або поганої якості, оцінювачу буде дуже важко підготувати обгрунтований висновок. Оцінювачу слід зібрати найкращу інформацію з тієї, яка доступна. Оцінювач, як мінімум повинен відповісти на наступні питання:
1. Чи всі зібрані дані важливі і мають значення для вирішення проблеми? Стороння інформація, включена тільки для збільшення обсягу звіту, рідко підвищує довіру до останнього.
2. Наскільки корисні ці дані? Почерпнуті чи факти з того ж набору ринкових умов, які безпосередньо впливають на оцінюваний об'єкт? Чи є факти досить ясними або вони не визначені? Наскільки свіжа інформація?
3. Чи були підтверджені дані? Чи оглядав об'єкт оцінювач сам особисто? Чи була підтверджена інформація про продажі порівнянних об'єктів обізнаними особами? Наскільки фінансові показники, використані при підрахунки очікуваного потоку доходу, співставні з даними про схожих об'єктах, наявних на ринку?
4. Чи є підстави вважати, що дані неточні? Які можливі спотворення або відхилення?
5. Чи має зібрана інформація будь-який сенс з точки зору оцінювача, з урахуванням його досвіду і знань?
Узгодження.
Узгодження - процес, в ході якого для досягнення остаточної оцінки вартості виносяться певні логічні судження. Перед його початком оцінювач переглядає всі факти і перевіряє точність обчислень. Усі припущення перевіряються на доступність і надійність. p> Звіт про результат оцінки об'єкта.
В якості останнього кроку оцінювач пише звіт про свої висновки і висновках, який він потім передає клієнту. Залежно від первісної домовленістю з клієнтом цей звіт може бути простим листом, складається за стандартною формою або являє собою докладний письмовий доповідь.
Висновок:
Процес оцінки нерухомого майна пол...
