мативним постановам і не вводитиме в оману. У цих обставинах звичайною практикою для Оцінювача повинне бути включення в звіт оцінки ринкової вартості або іншої суттєвої інформації, що відбиває відмінності неринкових оцінок вартості від ринкової вартості.
Оцінювач повинен особливо уважно стежити за тим, щоб уникнути ситуацій, в яких неринкова оцінка вартості може бути поплутана з ринковою вартістю. Незважаючи на те, що за певних обставин застосування неринкових методів оцінки вартості може бути цілком коректно, тим, хто буде користуватися результатами такої оцінки, необхідно роз'яснити, що отримане значення вартості на повинен збігатися (і в загальному випадку не збігається) з ринковими показниками.
приносить дохід нерухомості зазвичай оцінюється на індивідуальній основі, хоча кредитним установам може знадобитися оцінити вартість об'єкта нерухомості як частини портфеля активів. У таких випадках відмінність між цими, в загальному випадку, різними підходами має бути ясно відображено.
У разі інвестиційної власності Оцінювачу рекомендується розрізняти загальний дохід, принесений нерухомістю з урахуванням позикового капіталу, і загальний дохід без урахування позикового капіталу. Аналогічним чином, необхідно відзначити, чи враховується позиковий капітал у внутрішній нормі прибутку. Крім цього, слід пояснити всі випадки, коли податки обчислюються деяким спеціальним чином.
Нерухомість, займану власником, слід оцінювати на базі вакантного володіння і виходячи з її найбільш ефективного використання.
1.2 Процес оцінки об'єктів нерухомості
Процес оцінки можна розділити на шість етапів.
1. Визначення проблеми. p> 2. Складання плану оцінки. p> 3. Збір і підтвердження інформації. p> 4. Застосування відповідних даному нагоди підходів до оцінки. p> 5. Узгодження. p> 6. Звіт про результат оцінки вартості. p> Визначення проблеми
При оцінці важливо фізично ідентифікувати майновий об'єкт і визначити пов'язані з ним юридичні права. Розмір та характеристики реального активу слід ретельно виявити і виміряти. Пов'язані з об'єктом права можуть надавати собою справа частку у спільній оренді або партнерстві. Юридичні обмеження можуть лімітувати масштаби використання об'єктів. Принципи збалансованості, економічного розміру та економічного поділу дозволяють встановити які види даних слід збирати.
Принцип зміни підвищує для оцінювача значення вибору ефективної оцінки. Оскільки умови і допущення з часом зазвичай змінюється, клієнт повинен знати ті часові рамки, всередині яких оцінка вартості залишається достовірною.
Складання плану оцінки:
Послідовність оцінки розробляється таким чином, що оцінювач починає з розгляду загальних факторів, що визначають вартість об'єкта на національному, регіональному рівні. Від розгляду цієї загальної інформації оцінювач потім переходить до аналізу більш специфічних фа...
