а посередництва суду.
Позики під забезпечення нерухомістю надавалися спочатку приватними особами (лихварями, торговцями), потім банкірами, банківськими будинками і приватними банками. Так, наприклад, в Англії в XVIII столітті виділялася група банків Вестенд, які обслуговували земельну аристократію і провінційне дворянство, забезпечуючи зберігання їх заощаджень і надаючи їм позики під заставу землі або нерухомості. Спеціалізовані іпотечні установи з'являються в Європі в першій половині XIX століття. Першим за часом заснування був Баварський іпотечний і вексельний банк, який почав свої операції в 1835 році для Баварії та деяких інших держав Південної Німеччини. Однак до 60-х років іпотечний кредит в німецьких державах задовольнявся переважно державними або ж земськими земельними установами. У Франції в 1852 році виник спеціалізований іпотечний банк "Земельний кредит". В Австрії, незважаючи на широкий розвиток іпотеки, спеціалізовані (акціонерні та земські) установи з'явилися тільки в другій половині XIX століття, а до цього позички під забезпечення нерухомості видавали державні кредитні установи. В Англії ж спеціалізованих іпотечних банків у XIX столітті ще існувало.
Поява іпотечної системи (іпотечних книг) у XVIII-XIX століттях.
Іпотечна система створювалася паралельно з системою поземельних книг, в яких фіксувалися всі права земельних власників, а також необхідні відомості про поточний юридичному становищі земельних ділянок, включаючи всі зміни в правах власності на ці ділянки. У іпотечних книгах фіксувалося тільки те, що було пов'язано із заставою. Землі, вільні від застав, в іпотечні книги не потрапляли. Мета іпотечної системи - запобігти небезпеці, пов'язані з негласними способами встановлення прав на нерухомість. У міру того, як земля ставала товаром, з'являється необхідність виключити ризик для покупця, що маєток (земельна ділянка) насправді не належить продавцю, а також ризик для кредиторів за заставною, що на маєтку вже є борги, не заявлені при встановленні застави.
Сутність іпотечної системи полягала в тому, що для кожного нерухомого майна велася в спеціальному установі особлива книга, де записувалося все, що відносилося до речових прав, предметом яких служило це майно: ім'я власника, переходи права власності, сервітути (тобто обмежені права третіх осіб), а також лежать на маєтку борги. Усі записи в іпотечних книгах мали не просто довідкове, а строго юридичне значення. Іпотека набувала юридичні права з часу занесення її в іпотечну книгу. Створення іпотечної системи свідчило про високий рівень заставного права.
Закінчена іпотечна система була введена в Пруссії (Статути 1783-1872 рр..), в Австрії (Цивільне укладення 1811 р. і Статут 1871 р.), в Саксонії (Статут 1843, підтверджений у 1863 р.) і в деяких інших німецьких державах. Таким чином, іпотека, виникнувши ще в епоху античності, пройшла через середньовіччя і увійшла в Новий час, пристосовувалася вже до н...
