тави нерухомості, при якій майно, що закладається передавалося у власність кредитору. Боржник же, погасивши борг, одержував право вимагати майно назад. Пізніше набула поширення іпотека, при якій майно залишалося в власності та використання боржника, а кредитор отримував право вимагати задоволення з цінності даної нерухомості.
У Стародавньому Римі не було системи іпотечних книг, і хоча основна ідея іпотечної системи, що полягає в захист кредитора і сумлінного придбання, речових прав третіми особами, була чужа римським законодавством, іпотечні угоди супроводжувалися різного роду махінаціями. Оскільки принцип публічності іпотеки, на відміну від Стародавній Греції, тут не дотримувався, кредитор не міг бути впевнений, що це майно вже не закладено. Боржник мав можливість закладати майно у кількох осіб, таким чином, отримуючи під нього кредит, що значно перевищує ринкову вартість застави. До цього додалося в більш пізній період розвиток так званих генеральних іпотек, що охоплюють все майно боржника (Рухоме і нерухоме), і іпотек, встановлюваних на користь відомих осіб (як правило, з представників знаті) самим законом. Ця форма іпотеки отримала назва таємницею іпотеки. В результаті підривалося саме значення реального кредиту. Отримані позики використовувалися знаттю в споживчих цілях, головним чином для підтримки розкішного способу життя.
Середньовічна Європа
У стародавніх германців до XIII століття панував принцип майнової відповідальності за борги. Але втрата володіння і права користування нерухомістю, експлуатація якої часто становила основне заняття боржника, були дуже незручні. Вже в XIII столітті - спочатку тільки у великих містах - стала розвиватися нова форма застави нерухомості. Закладена земля залишалася у володінні і користуванні боржника, при цьому власник позбавлявся права відчуження та її вторинного застави.
У середньовіччя шляхом рецепції (тобто запозичення і подальшої адаптації) римського права іпотека перейшла у західноєвропейський законодавство, і, перш за все німецьке. Німецьке право не зупинилося на римській формі іпотеки: воно привнесло в неї умова гласності і поступово формалізувало його шляхом введення вже в XIX столітті системи земельних і іпотечних книг в Німеччині, а також в Австрії, Швейцарії та інших країнах. Але ще задовго до цього були закладені основи цієї системи. У середньовічній Європі виникла практика вчинення актів про відчуження або заставі нерухомої власності в народних зборах, церквах або міських ратушах, пізніше - шляхом занесення актів про відчуження в судові або міські книги.
Еволюція іпотечного кредитування
З кінця XVII століття розробляється спеціальне законодавство, що регулює права на нерухоме майно та формулює основні положення іпотечного права. У західноєвропейське законодавство іпотека перейшла з двома основними рисами: вона стала застосовуватися тільки до нерухомого майна; продаж закладених маєтків стала проводитися не самим кредитором, а з...
