ових економічним потребам. При рабовласництва і феодалізмі іпотечний кредит являв собою різновид лихварського капіталу. У цьому випадку позичкові гроші були капіталом лише для кредиторів. У руках позичальників вони служили головним чином купівельним або позиковим засобом і використовувалися в основному в споживчих цілях.
Функції іпотеки в XIX повік.
У міру розвитку та утвердження ринкових відносин іпотека набула функції, властиві сучасному кредитом. Завдяки іпотеці державний, банківський і кооперативний капітал встановлює свій контроль над значною частиною земельного фонду. У той же час іпотека стає одним з основних каналів забезпечення припливу інвестицій в сільське господарство і в інші галузі економіки, допомагаючи підприємцям (власникам нерухомості) збільшити частку продуктивно використовуваного капіталу, а хліборобам - фінансувати купівлю ділянок землі при порівняно високому рівні цін на неї.
Всі ці функції іпотеки почали "працювати" в європейських країнах у першій половині XIX століття, коли тут складалися (а подекуди вже склалися) національні ринки. Однак, повною мірою, вони проявили себе в другій половині XIX століття, коли в результаті індустріалізації капіталістичних країн, гигантски збільшила масштаби суспільного виробництва і прискорила процеси урбанізації та технічного прогресу в сільському господарстві, перед іпотекою виникли нові завдання і нові можливості.
Історичні особливості іпотеки в різних країнах
При цьому необхідно відзначити, що особливості суспільно-економічного розвитку кожної окремо взятої країни (зокрема, відмінності у регулюванні цивільних правовідносин і банківської діяльності) значною мірою визначили етапи еволюції і сучасні риси іпотеки в них. Так, наприклад, суттєві історичні та нинішні відмінності цивільних законодавств у країнах романо-германського та англосаксонського права породили різні підходи в оформленні взаємин сторін за договором іпотеки в цих країнах: у всіх державах континентальної Західної Європи (крім Данії) режим іпотеки має багато спільного: обов'язкове нотаріальне посвідчення актів, реєстрація в кадастрі або поземельній книзі, публікація іпотек та інші істотні формальності; в країнах англосаксонського права концепція іпотеки більш гнучка і менш формалізована, зокрема, там немає необхідності в нотаріально завіреному акті, а іпотека може носити загальний характер, коли предмет застави докладно не позначений або відсутня публікація на цей рахунок. Датська система є проміжною - вона використовує обидві вищеописані схеми.
Інший приклад: історично і законодавчо обумовлена ​​розвиненість фондового ринку США (у Зокрема, до самого останнього часу американські банки могли займатися інвестиційно-фондової діяльністю тільки як виняткової) вплинула на надзвичайну розвиненість американського ринку цінних паперів, у тому числі боргових зобов'язань, забезпечених іпотекою.
1.2 Поняття іпотеки. Моделі іпотечного кредитування
...
