lign="justify"> Об'ектФізіческіе характеристикиСостояниеЦена, у.е.АОдноетажное цегляна будівля площею 150 мТребуется косметичний ремонт60000БТо ж саме площею 200 мПроведен косметичний ремонт130000
Рішення
ПоказательОбъектАОбъектБОбъектВОбъект оценкіЦена, руб.60000130000300000ХКосметический ремонт-+ +-Кількість етажей1122Площадь, м2150200400500Стоімость м2, руб.400650750 ХКорректіровка на косметичний ремонт0-37, 5% -37,5% 0Скорректірованная ціна, руб.400406, 25468 , 75ХКорректіровка на поверховість +15,38% +15,38% 00Скорректірованная ціна, руб.461, 538462468,75468,75 Х
Дану задачу простіше розглядати з оцінки вартості квадратного метра площі кожного об'єкта. Знайдемо ціну м2, розділивши ціну об'єкта на площу об'єкта. p align="justify"> Визначення коригування на косметичний ремонт. З усієї сукупності даних вибираємо об'єкти, що відрізняються станом - А ІБ об'єкти. Визначаємо вплив косметичного ремонту на ціну м2 об'єкта:
Проведений косметичний ремонт підвищує ціну на 37,5%.
Визначення коригування на поверховість. Вибираємо об'єкти, що відрізняються тільки кількістю поверхів без урахування раніше скоригованих характеристик. У нашому випадку, порівнюємо Б і В об'єкти. Визначаємо величину коригування:
В
Ціну м2 об'єкта оцінки визначаємо як усереднену скориговану ціну за м2 порівнянних об'єктів:
В
Таким чином, ринкова вартість об'єкта оцінки становитиме:
СО.О. = 466,346 руб./м2 В· 500м2 = 233173руб.
Задача № 6
Дано: У бесіді з експлуатаційними службами оцінюваного будинку ви з'ясували, що витрати власника складаються з наступних статей:
комунальні платежі - 3000 дол на місяць; податок на майно - 15000 дол на рік; поточний ремонт - 2500 дол за квартал;
заробітна плата співробітників, включаючи керуючого будівлею, - 4000 дол на місяць;
обслуговування боргу за іпотечним кредитом - 50000 дол на квартал;
щоквартальна заборгованість з орендної плати в середньому становить 3000 дол
Кромe того, плануються роботи з ремонту покрівлі вартістю 85000 дол Які експлуатаційні витрати власника?
Рішення
Експлуатаційні витрати залежать від ступеня експлуатаційної завантаженості об'єкту і включають витрати на поточний ремонт, заробітну плату і податки на неї, деякі види комунальних платежів, транспортні витрати і т.д. Таким чином, з перерахованих умовою задачі статей не включаємо в експлуатаційні витрати: податок на майно (постійні витрати, непов&...
