еревня ЧубаровоДеревня ВоробьіДата продажем цьому месяце3 місяці назад3 місяці назад6месяцев назад3месяца
Рішення
ПоказательОб'ект оценкіОб'ект 1Об'ект 2Об'ект 3Об'ект 4Об'ект 5Цена, Продажі цьому месяце3 місяці назад3 місяці назад6 місяців назад3 місяці назадТелефон + + + + - Газифікація-+ + + +-Коригування на местоположеніе04% 4% 004% Скоригований ціна, руб.Х6656062400624005600056576Корректировка на дату продажі006, 70% 6,70% 13, 40% 6,70% Скоригований ціна, руб.Х6656066580, 866580,86350460366,6 Коригування на наявність телефона00004, 80% 4,80% Скоригований ціна, руб.Х6656066580, 866580,866552,263264,2 Коригування на наявність газах-5, 10% -5,10% -5,10% -5,10% 0Скорректірованная ціна, руб.Х63165, 463185,263185,26315863264,2
Визначення коригування на місце розташування. З усієї сукупності даних вибирають об'єкти, що відрізняються тільки місцем розташування - 2 і 3 об'єкти. Т.к. ціна на об'єкт в Чубарова вище, значить він має перевагу. Визначаємо вплив місця розташування на ціну:
В
Сприятливе розташування підвищує ціну на 4%.
Визначення коригування на дату продажу. Вибираємо об'єкти, що відрізняються тільки датою продажу без урахування раніше скоригованої характеристики. У нашому випадку, порівнюємо 1 і 2 об'єкти. Визначаємо вплив дати продажу на ціну продажу. Вартість об'єкта з плином часу зростає, тому об'єкти, продані пізніше (ближче до дати оцінки) матимуть перевагу в порівнянні з об'єктами, проданими раніше. Визначаємо величину коригування:
В
Визначення коригування на наявність телефону. Вибираємо об'єкти, що відрізняються тільки наявністю телефону без урахування раніше скоригованих характеристик. У нашому випадку, порівнюємо 3 і 4 об'єкти. Визначаємо величину коригування:
В
Визначення коригування погазіфікаціі. Вибираємо об'єкти, що відрізняються тільки наявністю газу без урахування раніше скоригованих характеристик. У нашому випадку, порівнюємо 4 і 5 об'єкти. Визначаємо величину коригування:
В
Ціну об'єкта оцінки визначаємо як усереднену скориговану ціну порівнянних об'єктів:
В В
Таким чином, ціна об'єкта оцінки становитиме 63191,6 руб.
Задача № 5
Дано: Оцінюється двоповерховий офісний будинок площею 500 м2, що вимагає косметичного ремонту. Мається аналог - двоповерховий офісний будинок площею 400 м2, в якому проведено косметичний ремонт. Останній був проданий за ціною 300 000 у.о. Є наступні дані з продажу (таблиця 2). Розрахуйте поправку на косметичний ремонт і ринкову вартість двоповерхового офісного будинку площею 500 м2. br/>
Таблиця 2 - Характеристика зіставних продажів
