#39;язані з експлуатацією об'єкта), обслуговування боргу за іпотечним кредитом (витрати, пов'язані з фінансуванням), щоквартальна заборгованість з орендної плати (втрати, пов'язані зі збором платежів), плановані роботи з ремонту покрівлі (не є поточними витратами - тільки заплановані). Звідси, експлуатаційні витрати власника:
ЕР = 3000долл. В· 12 +2500 дол В· 4 +4000 дол В· 12 = 94000долл.
Задача № 7
Інвестор планує для себе віддачу за проектом на рівні 17%. Коефіцієнт іпотечної заборгованості становить 75%. Кредит надано в розмірі 370000 дол на 7 років під 22%. Потрібно розрахувати необхідну для виконання даного проекту величину річного чистого операційного доходу. br/>
Дано: = 0,17;
ДЗ = 0,75; З = 370000 дол; = 7 років;
КС = 0,22.
Рішення.
Величину річного чистого операційного доходу визначимо з виразу:
ЧОД = V В· R,
де V = VЗ В· 100/75 - загальна вартість проекту; коеффіціенткапіталізаціі (ставка дисконтування). Визначиться як:
= ДЗ В· RЗ + ДС В· RС.
ДС-частка власного капіталу. ДС = 1-ДЗ = 0,25. З-коефіцієнт капіталізації для позикового капіталу. Визначається за допомогою кумулятивного методу: З = ПЗ + НВ
АЛЕ = 22% - норма віддачі (дорівнює процентній ставці за кредитом);
- норма повернення. Звідси:
ЧОД = V В· [ДЗ В· (АЛЕ + НВ) + ДС В· RС] =
= 370000 В· (100/75) В· [0,75 В· (0,22 +0,14286) + 0,25 В· 0,17] = 155224,9 дол
Таким чином, величина річного чистого операційного доходу проекту дорівнює 155224,9 дол
Задача № 8
Відомо, що: необхідна частка власного капіталу - 30%; ставка відсотка за кредитом - 12,5%; кредит - на 25 років; ставка доходу на власний капітал - 5%. Який буде загальний коефіцієнт капіталізації? br/>
Дано:
ДУ = 0,3;
ДЗ = 0,7; = 25років;
КС = 0,125; = 0,05.
Рішення.
За допомогою кумулятивного методу визначаємо RЗ-коефіцієнт капіталізації для позикового капіталу:
З = ПЗ + НВ = 12,5% +4% = 16,5%
АЛЕ = 12,5% - норма віддачі (дорівнює процентній ставці за кредитом);
- норма повернення. Звідси R - общійкоеффіціент капіталізації (ставка дисконтування). Визначиться як:
= ДЗ В· RЗ + ДС В· RС = 0,7 В· 0,165 + 0,3 В· 0,05 = 0,1305 або 13,5%
Задача № 9
Яка вартість будівлі площею 1200 м2, що здається в оренду за ставкою 45 дол м2/год, якщо з порівнюваних об'єктів був витягнутий коефіцієнт капіталізації в 20%, а простий приміщень на даному ринку становить 10% (всі витрати несе орендар)?
Дано: ПОЛ = 1200 м2;
АСР = 45 долл.м2/год;
...
