ити деякі властиві йому характерні риси, що дозволяють розглядати цей договір як самостійного типу цивільно-правових договорів. По-перше, маючи на увазі родову приналежність договору оренди (майнового найму) - він відноситься до категорії цивільно-правових договорів на передачу майна, - необхідно відзначити, що передача майна, здійснюється орендодавцем (наймодавцем), не супроводжується переходом права власності на це майно до орендаря (наймачу); останній отримує майно лише у володіння і користування або тільки в користування. Дана обставина може служити вірною ознакою, що відрізняє договір оренди від таких договорів, як, наприклад, купівля-продаж, міна, позика. Звертає на себе увагу також те, що на відміну від дореволюційного російського цивільного законодавства орендар (наймач) наділяється не тільки правом користування отриманим в оренду майном, - йому за загальним правилом належить і право володіння зазначеним майном. Іншими словами, він отримує можливість не тільки витягати корисні властивості з орендованого майна, але і володіти ним, бути його титульним власником. У тих же випадках, коли експлуатація відповідного майна може здійснюватися і без володіння останнім, орендарю достатньо отримати дане майно в користування (наприклад, власник, зберігаючи за собою володіння будівлею, передає орендарю право користування деякими приміщеннями). p> Користування майном при оренді обов'язково пов'язане з його експлуатацією з боку орендаря, з присвоєнням останнім плодів, продукції та доходів, отриманих в результаті використання орендованого майна. Цією якістю договір оренди відрізняється від договору на надання відплатних послуг, який може бути пов'язаний і з тимчасовим користуванням майном виконавця з боку замовника, інтерес якого, однак, зводиться до отримання послуги як такої з виключенням можливості присвоєння плодів, продукції та доходів, які дає користування відповідним майном.
Наділення орендаря статусом титульного власника дозволяє оптимальним чином вирішити проблему захисту його прав і законних інтересів, пов'язаних з орендованим майном. Мається на увазі надання йому як титульного власнику речове-правових способів захисту від посягань з боку третіх осіб на орендоване майно. Така можливість випливає із ст. 305 ЦК [1], відповідно до якої права на витребування майна з чужого незаконного володіння (віндикаційний позов), а також на захист прав від порушень, не пов'язаних з позбавленням володіння (негаторний позов), належать також особі, хоча і не є власником, але володіє майном на підставі, передбаченій законом чи договором. Наділення орендаря статусом титульного власника дозволило законодавцю також додатково забезпечити його права шляхом використання іншого елемента речове-правових відносин, а саме права слідування. Ця ідея реалізована шляхом включення до ГК [1] спеціальної норми, яка визначає долю оренди при переході права власності на орендоване майно. Перехід права власності або іншого обмеженого речового ...
