права на здане в оренду майно до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання договору оренди (п. 1 ст. 617 ЦК [1]). p> Надання орендареві речове-правового захисту та визнання за правом оренди властивості проходження іноді розцінюються в юридичній літературі як підстави віднесення цього права до числа речових прав. Здається, проте, що обтяження нового власника зданого в оренду майна правами орендаря, а також наділення останнього речове-правовим захистом являють собою лише результат використання законодавцем окремих елементів речових правовідносин для регулювання договору оренди, в цілому зберігає свою зобов'язально-правову природу. Адже правовідносини, породжене договором оренди, носить не абсолютний, а відносний характер; основним змістом цього правовідносини є права і обов'язки орендодавця і орендаря по відношенню один до одного, а не до всіх третім особам. p> І ще одна характерна риса договору оренди, що відноситься до права користування орендованим майном. У сучасному цивільному законодавстві право користування, що належить орендарю, що не трактується настільки широко, як це мало місце в дореволюційному російському цивільному праві. У всякому разі, воно не включає в себе правомочність орендаря з передачі орендованого майна в суборенду. Швидше, ГК [1] передбачив зворотний презумпцію: орендар не має права здавати орендоване майно в суборенду, за винятком випадків, коли таке право надано йому орендодавцем (п. 2 ст. 615 ГК [1]). p> друге, у ЦК [1] виявляється прагнення законодавця забезпечити детальне і безпосереднє регулювання договору оренди, принаймні тих питань, які є спільними як для договору оренди, так і для його окремих видів. У цих цілях як би В«винесені за дужкиВ» і об'єднані в В§ 1 (В«Загальні положення про орендуВ») гол. 34 правила, що охоплюють всі види договору оренди. Разом з тим детальна регламентація орендних відносин аж ніяк не означає обмеження дії в цій сфері принципу свободи договору. Більшість норм, що регулюють договір оренди, носять диспозитивний характер, вони діють в тому випадку, якщо сторони не врегулювали відповідні питання в договорі. Таким чином регламентуються всі основні правовідносини, що випливають з договору оренди:
- термін договору і наслідки його закінчення;
- порядок надання майна орендарю;
- форма та порядок сплати орендної плати;
- обов'язки сторін за змістом орендованого майна;
- переважне право орендаря на поновлення договору;
- доля проведених орендарем поліпшень майна, та ін
третє, виділення окремих видів договору оренди (за винятком прокату, фрахтування на час, лізингу) вироблено в ГК [1] не так на основі якого єдиного класифікаційного критерію, а залежно від виду здається в оренду майна. Хоча й тут законодавець не переслідував мети визначити спеціальні правила передачі в оренду для всіх традиційно розуміються в цивілістиці видів майна; мова йде скоріше про окремі види об'єктів, специфіка яких вимагає...
