ом і підрядником. Таким чином, у будівельному підряді замовник та інвестор дуже часто не збігаються в одній особі. Інвесторами є особи, які здійснюють вкладення власних, позикових або залучених коштів у формі інвестицій та забезпечують їх цільове використання. Інвесторами можуть бути органи, уповноважені управляти державним і муніципальним майном, фізичні та юридичні особи, в тому числі іноземні, міжнародні організації і т. д. Інвестори можуть самі виступати в ролі замовників, якщо вони мають для цього необхідними можливостями, або можуть покласти ці функції на інших осіб. У цьому випадку між інвестором і замовником полягає особливий інвестиційний договір, який за своєю юридичною природою найчастіше є або договором доручення, або договором комісії. Спираючись на даний договір, особа, що діє за дорученням інвестора, укладає з виконавцем робіт договір будівельного підряду, виступаючи в ньому в якості замовника. Таким чином, замовник у договорі будівельного підряду - це особа, яка від імені інвестора або від свого власного імені укладає договір з підрядником і володіє всіма правами і обов'язками, що випливають з цього договору. На відміну від замовника підрядником у договорі будівельного підряду не може бути будь-яка особа. Це пов'язано з тим, що для певних видів будівельної діяльності необхідна наявність ліцензії. p align="justify"> В якості ліцензованих виділяють такі види діяльності, як будівництво централізованих систем питного водопостачання і систем водовідведення міських та інших поселень, будівництво вибухо-і пожежонебезпечних, хімічно небезпечних і шкідливих виробництв, будівництво гірських виробництв і т. д. Як підрядників можуть виступати різні будівельні та будівельно-монтажні організації незалежно від форм власності, а також індивідуальні підприємці, що мають ліцензію на будівельну діяльність.
Договір будівельного підряду, укладений з підрядником, у якого немає необхідної ліцензії, є оспорімой угодою (ст.173 ЦК України), тобто він може бути визнаний судом недійсним протягом одного року з моменту укладення. p align="justify"> Оскаржити подібний договір може сам підрядник, його засновники або державний орган, що здійснює контроль або нагляд за діяльністю будівельних організацій. А ось замовник оскаржити такий договір не зможе, якщо буде доведено, що він знав або повинен був знати про відсутність у підрядника необхідної ліцензії. p align="justify"> У будівництві широко застосовується система генерального підряду, при якій функції генеральних підрядників беруть на себе організації загальнобудівельного профілю, а для виконання спеціальних робіт залучаються субпідрядники в особі спеціалізованих фірм і організацій. Однак за загальним правилом, що випливає зі статті 706 ЦК РФ, субпідрядник не є стороною в договорі будівельного підряду, укладеного між генеральним підрядником і замовником. Тому це питання має вирішуватися не в преамбулі договору, де визначаються боку, а в статті договору, присвячен...
